À vendre I Maison individuelle I Pont-de-Beauvoisin I Terrain I Garage

1894 - L'immobilier vous propose cet ancien corps de ferme rénové et disposant de 158 m² habitables. La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 900 m² exposé sud-ouest au Pont-de-Beauvoisin avec vue sur les massifs environnants. L'agencement intérieur s'ouvre au rez-de-chaussée sur une pièce de vie comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte équipée. Ce niveau accueille également une suite parentale avec sa salle d'eau et WC intégrés, ainsi qu'un second WC indépendant. Le premier étage dessert trois premières chambres avec un potentiel de création d'une salle de bains (gaines d'eau et d'électricité déjà installées, travaux d'aménagement à prévoir). La maison dispose également d'un grenier accessible de 140 m². Sur le plan technique, la façade a été refaite en 2025 et l'isolation des combles a été réalisée sur 40 cm. Le bien est équipé d'un poêle à bois, d'un chauffe-eau neuf (2026), d'une ventilation mécanique, d'une aspiration centralisée et de la fibre optique. Le diagnostic de performance énergétique affiche un classement DPE C, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 310 € et 1 810 €. Les dépendances comprennent un garage de 45 m², une cave de 30 m² ainsi qu'un atelier de 52 m² équipé d'un four à bois ancien. La taxe foncière s'élève à 580 euros par an. À noter qu'une parcelle de terrain constructible attenante de 683 m² est également disponible à la vente en sus. Pour planifier une visite, vous pouvez réserver un créneau via le lien suivant : https://calendly.com/pablo-frasca-1894-immo/30min Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Pablo Frasca - EI. Téléphone : [Coordonnées masquées] Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Grenoble sous le n° 985 164 714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15871