Propriété d'exception au cœur du Champsaur

C'est sur les hauteurs de Saint-Jean-Saint-Nicolas, à proximité de Pont-du-Fossé et de l'ensemble de ses commerces et services, que je vous propose de découvrir cette propriété unique sur le marché de la vallée. Implantée sur 3 715 m² de terrain, parfaitement entretenue et bénéficiant d'une exposition plein sud, elle profite d'une vue exceptionnelle et dégagée sur les montagnes et la vallée. Sa position dominante, son ensoleillement généreux et son environnement préservé en font un lieu de vie particulièrement privilégié. La propriété développe environ 311 m² habitables et se compose de 3 habitations indépendantes, offrant de nombreuses possibilités : accueillir une grande famille, recevoir confortablement ses proches ou développer un projet locatif et touristique. L'habitation principale, répartie sur 3 niveaux, propose au RDC une entrée, une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, une cuisine équipée et meublée, une arrière-cuisine faisant office de cellier ainsi qu'une salle d'eau avec espace buanderie. L'étage accueille 3 chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Ce logement bénéficie également d'un garage d'environ 44 m², d'une cave avec chaufferie et d'un vaste sous-sol d'environ 192 m². Ancienne bergerie aujourd'hui utilisée comme atelier, cet espace offre un potentiel supplémentaire intéressant. De part et d'autre de l'habitation principale se trouvent 2 logements totalement indépendants. Le premier, d'environ 70 m² habitables, est un agréable duplex de trois pièces disposant d'une terrasse extérieure. Il comprend une cuisine avec espace salle à manger, un séjour, une salle d'eau et un WC au RDC, ainsi que deux chambres à l'étage. Le second logement, plus spacieux, développe environ 131 m² habitables. Ce duplex de 4 pièces comprend une entrée avec rangements, une grande buanderie, un WC ainsi qu'une superbe pièce de vie lumineuse mettant en valeur la pierre apparente. Une cuisine entièrement équipée, complétée par une arrière-cuisine, compose également ce niveau. À l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant constituent l'espace nuit. Cette configuration particulièrement rare permet d'envisager différents projets. Il est possible d'occuper l'une des habitations tout en générant un revenu locatif grâce aux deux autres. La propriété a d'ailleurs accueilli par le passé une activité d'hébergement avec notamment une table d'hôtes. Elle conviendra également parfaitement à un projet d'investissement avec la possibilité d'exploiter les trois habitations de manière indépendante. Côté confort, la propriété bénéficie d'une très bonne performance énergétique, un véritable atout pour ce type de bien situé en montagne. L'habitation principale dispose notamment d'un chauffage au sol alimenté en partie par l'énergie solaire, complété par un poêle à bois. Les autres logements bénéficient d'un chauffage aux granulés associé à l'installation solaire. Les menuiseries en mélèze avec double vitrage participent également au confort de l'ensemble. À l'extérieur, arbres fruitiers, potager, terrasses et espaces ombragés durant l'été viennent compléter cette propriété où il fait bon vivre. Habitable immédiatement et ne nécessitant pas de travaux majeurs, ce bien rare se distingue par ses volumes, son environnement, sa vue exceptionnelle et ses nombreuses possibilités. L'accès est assuré toute l'année et déneigé en hiver. La voirie communale desservant la propriété sera prochainement refaite. Une visite virtuelle immersive en 3D sera prochainement disponible. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite de cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) [Coordonnées masquées] (réf. 614894 )