Maison rénovée à Cénon

Manda vous propose en exclusivité cette maison lumineuse de 87 m², idéale pour une famille ou un couple souhaitant conjuguer confort et proximité de Bordeaux. Sur trois niveaux, elle offre un séjour/salle à manger convivial, une cuisine idinatoire, deux chambres, deux salles d'eau et deux toilettes pour un quotidien fluide. La terrasse, exposée sud‑ouest, prolonge l'espace de vie et invite aux déjeuners ensoleillés. Située à Cenon, la maison bénéficie d'un environnement pratique : arrêt de tram à 400 m (ligne A), desserte routière rapide vers le centre de Bordeaux en 10 min et accès facilité aux écoles, commerces et restaurants du quartier. Les espaces verts et les berges de la Garonne sont à quelques minutes, parfait pour les balades en famille ou le jogging. Investisseurs et primo‑accédants apprécieront le potentiel locatif stable du secteur et la qualité de vie à proximité immédiate de pôles économiques et culturels bordelais. Bon état général, aménagements modulables pour optimiser les volumes (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour), luminosité traversante et agencement réfléchi pour le confort quotidien. Taxe foncière : 931 €. DPE D/B : estimation des dépenses ci‑dessous. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370 € et 1920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Référence annonce : DOM34988. Date de réalisation du diagnostic : 14/08/2024. Les honoraires sont à la charge du acheteur.