Fontenay-Mauvoisin (78200) - Magnifique Maison Familiale de 133 m² habitables avec sous-sol total – Grand Jardin Sans Vis-à-Vis

Votre agence FONCIA vous prédit un coup de cœur pour cette superbe maison familiale de 133 m² habitables (200 m2 de surface utile avec son sous-sol total), édifiée en 2000 et agrandie en 2013 via une extension au rez-de-chaussée, nichée au cœur d'un village calme et recherché du secteur de Mantes-La-Jolie. Alliant de beaux volumes, une belle luminosité et une parfaite accessibilité, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Les Atouts Majeurs du Bien : - Vie de Plain-Pied : Un rez-de-chaussée parfaitement agencé avec un espace de vie de 38 m2 comprenant un double séjour de 30 m2 traversant baigné de lumière agrémenté d'une cheminée à insert et une cuisine semi-ouverte (8.82 m2) entièrement équipée. Un dégagement dessert un bureau (8.77 m2) pouvant évoluer en chambre et un espace nuit confortable avec 1 grande chambre de 14.59 m2 et une salle d'eau spacieuse de 7.30 m2 avec douche à l'italienne et double vasque. Un WC indépendant clôture le rez-de-chaussée. A noter la présence d'une rampe permettant un accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite). - L'étage se compose d'un palier desservant trois belles chambres spacieuses de 13.33 m2 / 10.73 m2 et 9.38 m2 habitables (15 m2 / 11.96 m2 et 11.79 m2 de surface au sol) et une salle de bains avec double vasque, rangements intégrés et WC de 6.17 m2 habitables (8.27 m2 de surface au sol). - Le sous-sol total aménagé et compartimenté : Un espace confortable comprenant un garage pour 2 voitures, un atelier pratique pour les bricoleurs, une buanderie/cellier ainsi qu'une salle de jeux idéale pour les enfants ou les loisirs. - Extérieurs Privilégiés : Un splendide jardin arboré et entièrement clos de 1 387 m² sans aucun vis-à-vis, équipé d'une grande terrasse carrelée ensoleillée (exposée Ouest) et d'une cuve de récupération d'eau de pluie. Plusieurs places de stationnement extérieures en supplément du garage double permettent de garer aisément des véhicules volumineux (camionnette, camping-car). - Prestations Techniques & Confort : Performance énergétique : DPE classé en D, chauffage électrique performant combiné au charme de la cheminée bois à insert. Les équipements : connectée à la fibre optique, VMC, raccordement au tout-à-l'égout, portillon en aluminium motorisé, porte de garage motorisée, volets roulants. Située dans une commune paisible préservant l'esprit village (avec école, cabinet infirmier et salle des fêtes sur place), cette propriété se trouve à moins de 10 minutes des grands axes et des zones commerciales. - Commodités et transports : École Maternelle & Élémentaire : Située directement dans le village. => À pied : ~4 à 5 minutes (environ 400 mètres de l'école primaire du village située rue du Clos Boulet). => En voiture : ~1 minute. Crèche : La plus proches se situe à Buchelay (comme la Crèche Ibrahim Ba) ou Magnanville. => En voiture : ~5 minutes. Collège : Le collège de secteur se trouve à Magnanville. => En voiture : ~5 à 6 minutes. Lycées : Les lycées publics les plus proches (Lycée Léopold Sédar Senghor ou Lycée Agricole) se trouvent à Magnanville. => En voiture : ~6 à 8 minutes. Transports (Accès Gare de Mantes-la-Jolie) : Arrêt de bus (Ligne menant à la Gare) : L'arrêt du village (Place des Alliés / Mairie) est desservi par le réseau local et les lignes de bus / Transport à la Demande (TàD Mantois) menant directement au pôle gare de Mantes-la-Jolie. À pied : ~3 à 4 minutes pour rejoindre l'arrêt au cœur du village. Temps de trajet en bus jusqu'à la gare : ~14 minutes. Commerces de proximité & Grands axes Commerces : Les commerces du quotidien, supermarchés et zones d'activités (Buchelay / Mantes-la-Ville) sont particulièrement rapides d'accès. => En voiture : ~5 à 7 minutes pour rejoindre la zone commerciale des Portes de Buchelay. Gare de Mantes-la-Jolie (en voiture) : En voiture : ~9 à 10 minutes pour un accès direct en véhicule personnel. Laissez-vous séduire par son charme unique. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre découverte.