Villa T4 de plain-pied, 125m2 habitables sur 11 799m2 de terrain avec garage de 77m2.

En exclusivité pour la rentrée chez JCG IMMO
Nous vous proposons à la vente cette maison pleine de caractère construite en 1986, type T4 de 125m2 habitables rénovée intérieurement en grande partie, avec un garage de 77m2 offrant une possibilité d'aménagement et de stockage important.
Nichée dans le secteur de la Basse-Ruol à Puget-Ville, un lieu situé dans un véritable havre de paix, vous apprécierez le calme absolu et l'environnement entouré de nature.
La villa est implantée sur un terrain plat en zone naturelle d’une surface totale de 11 799m2, entièrement entretenu.
Les accès routiers sont proches : à quelques minutes de la sortie de Cuers, et de l’entrée de Puget-Ville, dans un cadre campagne et sans aucun vis-à-vis.


La maison se compose :
-D'une entrée spacieuse avec une belle porte d'entrée en bois et chassis vitrée.
-D'un vaste séjour d'environ 46m2, lumineux, avec une belle hauteur sous plafond (toit rampant).
-D'une cuisine américaine 100% équipée et refaite récemment.
-D'une grande buanderie et d'une zone de rangement avec placards près de l'entrée.
-D'une grande mezzanine de 19m2
-De deux grandes chambres avec placards.
Il existe un potentiel d'aménagement interessant pour rajouter une ou plusieurs chambres
-D'une salle de bains fonctionnelle, équipée d'une double vasque et d'une baignoire.
-D'un WC indépendant.

À l’extérieur :
- une terrasse carrelée type provençale prolonge le séjour au sud de la maison,
- un très grand garage de 77m2 permet de stocker ou d'abriter des véhicules,
- de nombreuses essences sont présentes dans le jardin, on apprécie fortement les oliviers présents en nombre.

Prestations :
-Climatisation dans le séjour,
-Volets roulants électriques et battants en bois,
-Une cheminée au bois fonctionnelle,
-Double vitrage,
-Carrelage récent
-Panneaux photovoltaiques en revente totale env. 1600€ par an


Notre avis :
Si vous êtes à la recherche d'une belle superficie de terrain dans un environnement au calme absolu, cette propriété est faite pour vous,
Ce bien est réservé aux amoureux de la nature, qui cherchent un havre de paix à Puget-Ville

À prévoir :
La maison est sur fosse septique à remettre aux normes.

À noter : Certaines photos intérieures ont été retouchées par l'IA afin d'enlever certains éléments mobilier; l'aspect et les caractéristiques des pièces (chambre, mezzanine, garage) n'ont pas été changés néanmoins.
À visiter sans tarder, pour plus d'informations merci de nous contacter par téléphone.
Taxe foncière : 1 826€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Jérémy JOLY
Carte de collaborateur no ADC83[Coordonnées masquées]00028
Immatriculé au RCS Toulon no 995 208 808
Police d’assurance : EDIFICE no 7.953.190 / S18019375


2.16.1.2
2.16.1.2
2.16.1.2