Maison familiale de charme en deuxième ligne de plage à Sarzeau

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM). [ A VENDRE DEUXIÈME LIGNE SARZEAU PLAGE ] J'ai le plaisir de vous présenter « L'Écrin Marin », une charmante maison familiale située en deuxième ligne de plage à Sarzeau. Ici, la vie s'écoule au rythme des vagues, que l'on entend depuis le jardin, dans un environnement préservé, bordé par un espace naturel protégé classé Natura 2000, hors zone de submersion marine et hors zone inondable. A seulement 300 mètres d'une cale de mise à l'eau, la maison invite naturellement aux plaisirs nautiques : bateau, planche à voile ou sorties en mer. Un garage à bateaux, situé à quelques pas de la maison, permet d'accueillir facilement tout l'équipement nécessaire à une vie tournée vers l'océan. Maison de vacances multigénérationnelle, résidence familiale ou projet de chambres d'hôtes : son emplacement rare et son atmosphère singulière se prêtent à toutes les histoires. Ancrée au coeur de la Presqu'île de Rhuys, là où la mer s'invite chaque jour dans le quotidien, cette propriété bâtie avec soin en 1982 conjugue solidité et charme, dans un écrin naturel d'exception. *Une partie des travaux de rénovation a déjà été réalisée. Il ne reste plus qu'à remettre la cuisine et les salles de bains au goût du jour, une belle opportunité pour qui souhaite façonner cette maison à son image. [ Visite guidée ] Au rez-de-chaussée surélevé : un hall d'entrée ouvre sur un bel espace de vie traversant, baigné de lumière - salon avec cheminée et salle à manger réunis - puis une cuisine indépendante offrant une vue lointaine sur la mer, une arrière-cuisine en buanderie, un wc séparé. La maison se déploie ensuite sur plusieurs niveaux, avec une distribution aussi fonctionnelle qu'atypique. A mi-étage, la suite parentale - chambre avec placards et salle de bains avec baignoire, s'ouvre sur une terrasse couverte, le regard posé sur l'horizon marin. A l'étage, trois chambres se partagent l'espace, dont deux avec un aperçu sur la mer, complétées d'une salle d'eau, d'un wc et d'un grenier. Un demi-niveau plus haut, tout en haut de la maison, un vaste dortoir baigné de lumière offre, par ses Velux, les plus belles vues de la propriété, un refuge pour les enfants et petits-enfants, ou un atelier rêvé pour les âmes créatives. Les extérieurs Sur un terrain constructible et piscinable de 809 m², exposé sud-ouest, avec une emprise au sol de 25 %, une extension d'ampleur reste possible, jusqu'à près de 202 m² au sol, sous réserve d'autorisation de la mairie de Sarzeau. Le jardin, entièrement clos, et sa terrasse se prêtent à la douceur du microclimat de la presqu'île. Le garage traversant à bateaux avec mezzanine, le grand garage attenant et le parking extérieur pour quatre voitures achèvent de faire de cette adresse un repaire pour les passionnés de nautisme, où zodiac, planches à voile et kayaks trouvent naturellement leur place. Situation : Cale de mise à l'eau à 300 m · Commerces à vélo · Port du Crouesty à 20 min · Vannes à 25 min · Aéroport de Nantes à 1h10. Prix de vente : 595 000 euros HAI dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 574 324 euros net vendeur. Taxe foncière : 1 683 euros DPE : D - GES : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 990 euros et 2 740 euros. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 462960 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .