CALUIRE-ET-CUIRE – Cœur Vassieux – Villa 101 m² habitables + 115 m² Hors Carrez (double garage et annexe) – Terrain plat 770 M²

RARE À CALUIRE-ET-CUIRE – Cœur Vassieux Dans le très recherché quartier résidentiel de Vassieux, découvrez cette villa de 101 m² habitables + 115 m² d'annexe, implantée sur un terrain plat, arboré et piscinable de 770 m². Un emplacement privilégié pour une famille, à proximité des crèches, écoles, Voie Verte (Voie de la Dombes) pour le sport et les ballades, commerces, transports TCL et principaux axes routiers. Rejoignez Lyon Centre en 10 minutes. Villa saine et de bonne construction avec vide sanitaire, parfaitement entretenue et bénéficie d'un excellent classement énergétique avec un DPE en catégorie C et un système d'alarme déjà installée. Elle offre une distribution fonctionnelle avec une cuisine, un séjour ouvert sur la terrasse et le jardin, un WC indépendant, puis à un demi pallier, 3 spacieuses chambres avec placards intégrés, une grande salle de bains et un second WC. Un atout majeur : 115 m² d'annexes comprenant un double garage de 54 m² et un espace de rangement complémentaire de 61 m² sur dalle. Des volumes recherchés offrant de multiples possibilités d'aménagement : stockage, atelier, buanderie, espace de sport, loisirs ou tout autre projet. Le terrain plat de 770 m² constitue un véritable privilège dans ce secteur : il permet d'envisager piscine, jardin, potager, espace de jeux ou différents espaces de détente. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE FAMILLE Les arrêts TCL Haut de Vassieux et Vassieux Centre, à proximité immédiate, permettent de rejoindre notamment Part-Dieu, Brotteaux, Charpennes, Tête d'Or, Cité Internationale, Fontaines-sur-Saône et Neuville-sur-Saône avec la ligne 70. Les lignes S5 et 140 desservent également le centre de Caluire, les bords de Saône, le collège André Lassagne, le centre commercial Auchan et le Parc des Sports. VENTE INTERACTIVE – PRIX DE DÉPART : 569 000 € La vente de cette villa se déroulera sous la forme d'une vente interactive, selon les modalités présentées ci-dessous. Inscription à la vente interactive Pour participer à la vente interactive, les acquéreurs devront préalablement avoir visité la villa entre le 7 septembre et le 9 octobre 2026, à la suite d'un premier échange téléphonique avec Jean-Paul PEDRINELLI Capifrance pour qualifier leur projet d'acquisition et les modalités de financement envisagées. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 12/10/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 7 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.965543