Clermont-ferrand/montferrand – ensemble immobilier de 2 maisons – 175 m² – 4 chambres – cour privée – garage – stationnements

CLERMONT-FERRAND/MONTFERRAND – 2 MAISONS – 175 M² – COUR – GARAGE – 4 CHAMBRES Une adresse, deux maisons et de multiples possibilités ! Au cœur du secteur de Montferrand à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles, de la faculté dentaire et des pôles universitaires, découvrez cet ensemble immobilier atypique d'environ 175 m² habitables composé de deux maisons indépendantes, réunies autour d'une cour privée et sécurisée. Une configuration rare qui conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet intergénérationnel, à une résidence principale avec logement indépendant ou à un investissement locatif. LA MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 100 M² Répartie sur quatre niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une grande cuisine/salle à manger d'environ 30 m², un WC avec lave-mains et un espace chaufferie. Au premier étage, un chaleureux salon d'environ 36 m² avec poêle à granulés bénéficie d'un accès direct à la cour intérieure et à la seconde maison. Un WC complète ce niveau. Le deuxième étage accueille une suite parentale avec une vue imprenable sur le Puy de Dôme, un grand dressing équipé et salle d'eau avec douche à receveur ultra-plat, double vasque, fenêtre et WC. Sous les combles, un espace aménagé et climatisé d'environ 15 m² offre une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC. LA SECONDE MAISON – ENVIRON 75 M² Créée dans une ancienne grange entièrement rénovée, elle propose un vaste séjour d'environ 42 m² ainsi qu'une salle d'eau avec douche, double vasque et fenêtre. À l'étage, deux chambres mansardées et climatisées complètent cette seconde habitation. UN EXTÉRIEUR ET DU STATIONNEMENT EN VILLE Entre les deux maisons, la cour fermée et sécurisée constitue un véritable espace extérieur privatif et permet également de stationner jusqu'à deux véhicules. L'ensemble bénéficie en complément d'un garage, d'un atelier et d'un espace vélos. Côté confort : double vitrage, fibre optique, réseau RJ45, chauffage gaz de ville, poêle à granulés, climatisation réversible dans plusieurs espaces et DPE D. Taxe foncière : 2 300 € en 2025. UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS Résidence familiale, rapprochement parents/enfants tout en conservant l'indépendance de chacun, activité professionnelle, habitation principale complétée d'un logement locatif ou investissement : cette configuration offre de nombreuses possibilités. Pour les investisseurs, la proximité du tramway, de la faculté dentaire et des pôles universitaires de Clermont-Ferrand constitue également un emplacement particulièrement adapté à la location meublée ou à la colocation étudiante. Un ensemble immobilier singulier à découvrir pour comprendre tout son potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Annabelle DEMOURON – Capifrance et retrouvez l'intégralité du reportage photographique et les plans de ce bien sur le site Capifrance. Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant facilement localisable, merci aux particuliers comme aux professionnels de l'immobilier de respecter leur choix et de ne pas les solliciter directement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969074