Immeuble de rapport – 4 logements loués LMNP– Sans syndic – Rentabilité attractive

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués en LMNP. LMNP: dispositif fiscal puissant - Amortissement du prix d'achat - Loyers peu ou pas fiscalisés - Investissement sécurisé et lisible Idéal investisseur recherchant une gestion simple et une fiscalité modérée. - Gros atout : aucune copropriété, aucun syndic. Pas de charges de syndic. Décisions et gestion maîtrisées Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : 1) Studio loué 340 € Occupé depuis 8 ans (famille père/fils) Loué 2) T2 de 46 m² Loyer: 420 € Jardin privatif ~50 m² Loué 1er étage : 3) T3 ~61 m² Terrasse 17 m² Loyer : 470 € Loué 2e étage / combles : 4) T4 sous combles 35 m² carrez / ~60 m² au sol Loyer : 420 € Loué Tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes). Revenus • Loyers annuels bruts : 19 800 € • Revenus immédiats dès l'acquisition Informations techniques • Chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014) • DPE: D Améliorations énergétiques possibles. MaPrimeRénov' envisageable selon projet Dépendances : • Cave non enterrée d'environ 20–25 m² • Garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire) Travaux envisageables • Changement à envisager d'une porte fenêtre • Rafraîchissement de façade (valorisation du bien) Fiscalité • Profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : Loc'Avantages), selon montage de l'acquéreur. Vente pour nouveau projet du propriétaire Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Marie-Ange DENARD-NOWAK [Coordonnées masquées] - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 34[Coordonnées masquées]05 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 933055