À Montferrand - Immeuble de rapport potentiel en monopropriété (3 appartements)

Idéalement situé en cœur de vie à Montferrand, à Clermont-Ferrand (63100), cette maison de ville d'environ 200 m2 utiles offre un formidable potentiel de division en immeuble de rapport en monopropriété, avec la création de trois appartements indépendants.
Configuration envisageable :

Rez-de-chaussée : environ 50 m2 d'annexes — buanderie, atelier, local deux-roues et une remarquable cave voûtée.
1er étage : Studio environ 45m2 (création d'une salle d'eau à prévoir)
2ème étage : F2 d'environ 44m2 avec balcon (création d'une cuisine à prévoir)
3ème étage : F3 d'environ 60m2 avec mezzanine (création d'une salle d'eau et d'une cuisine à prévoir)

Un emplacement stratégique : rue calme, à quelques minutes à pied du tramway, des bus, des commerces, des écoles et des grands axes routiers - un vrai atout pour la location.
Les points forts du bien :

Rénovation réalisée en 2019-2020
Chaudière gaz à condensation
Fibre optique
VMC
Cheminée possible
Taxe foncière : 1 500 €
Dépenses énergétiques actuelles d'environ 190 €/mois (gaz et électricité)

Pas de stationnement.
DPE : D (218 kWh/m2/an) — GES : D (48 kg CO₂/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 640 € et 3 620 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Prix de vente : 239 900 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Contactez Moiau O76 377 5378.
Magalie Mathé
Agent commercial immatriculé au RSAC no 921 432 050 Clermont-Ferrand
Carte professionnelle no CPI63[Coordonnées masquées]45253 valable jusqu'au 31/12/2026.
Pour des raisons légales et conformément aux pratiques et obligations de la profession, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.