Ensemble immobilier 350 m2 Maison + 5 logements Mauguio

À découvrir sur la commune recherchée de Mauguio, ensemble immobilier rare d'environ 350 m2 habitables, implanté sur une assise foncière d'environ 1 043 m2.
La propriété réunit une maison principale avec piscine et garage ainsi que 5 logements indépendants, offrant une configuration particulièrement intéressante pour associer résidence principale, revenus locatifs et investissement patrimonial.
MAISON PRINCIPALE ENV. 105 M2
La maison offre une agréable pièce de vie lumineuse, 3 chambres et bénéficie d'espaces extérieurs avec piscine, ainsi que d'un garage d'environ 25 m2.
Elle permet de profiter pleinement d'une résidence principale indépendante tout en bénéficiant des revenus générés par les autres logements.
5 LOGEMENTS INDÉPENDANTS
L'espace locatif se compose de :

Studio d'environ 30 m2 actuellement exploité en location saisonnière ;
T2 d'environ 42 m2 avec terrasse loué 760 € HC/mois ;
T2 d'environ 60 m2 loué 800 € HC/mois ;
T2 d'environ 45 m2 actuellement aménagé en bureau ;
T3 d'environ 67 m2 loué 850 € HC/mois.

Les logements ont été rénovés et disposent d'accès indépendants.
L'ensemble bénéficie également de nombreuses possibilités de stationnement privatif, un véritable atout pour l'exploitation des différents logements.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cette propriété pourra répondre à différents projets :

résidence principale avec revenus locatifs complémentaires ;
investissement immobilier avec plusieurs unités locatives ;
projet familial ou intergénérationnel ;
constitution d'un patrimoine immobilier sur un secteur recherché.

La diversité des logements permet également d'associer location longue durée et location saisonnière et d'adapter progressivement l'exploitation selon la stratégie du futur propriétaire.
LES ATOUTS

Environ 350 m2 habitables
Parcelles distinctes totalisant environ 1 043 m2
Maison principale + 5 logements indépendants
Revenus locatifs existants
Logements rénovés
Piscine
Garage d'environ 25 m2
Nombreux stationnements privatifs
Plusieurs possibilités d'exploitation
Situation recherchée sur Mauguio

Prix : 1 470 000 €
Un ensemble immobilier atypique et rare sur Mauguio, offrant volume, indépendance des logements, surface de terrain et potentiel locatif.
Dossier complet et informations sur les locations disponibles sur demande.
Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.
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Réf : CG502 - DPE : C Prix : 1 470 000 € - NEGOCE HABITAT - Tél : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] - www.negoce-habitat.com - Honoraires inclus à la charge du vendeur -

Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de M. Clément Gleize agent commercial, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC :749 984 126 - [Coordonnées masquées]
AGENT CO Agence Négoce Habitat de St Jean de Védas - CGA IMMO Société à responsabilité limitée au capital social de 3 000€, Siège social situé 90, Rue Théophraste Renaudot 34430 ST JEAN DE VÉDAS - SIRET 830 537 403 00016 RCS MONTPELLIER - Carte pro no CPI 34[Coordonnées masquées]00 047 délivrée par la CCI de l’Hérault - RCP PRO AXA no00000[Coordonnées masquées]4 - Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 5[Coordonnées masquées]025 - Carte pro no34[Coordonnées masquées]17628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS