Appartement 119 m² à Charleville-Mezieres

T3 + plateau à aménager : 152 m² au sol pour 95 000 € – Mézières 152 m² au sol réunis sur deux niveaux pour imaginer votre projet 152 m² au sol pour 95 000 €, soit environ 625 €/m² de surface au sol acquise : voilà tout le potentiel de cet ensemble situé au pied du 3? Régiment du Génie à Mézières. Le bien réunit un appartement T3 de 73 m² et, directement au-dessus, un grenier / plateau brut de 79 m² au sol, dont 46 m² Loi Carrez. Les deux lots sont accessibles depuis le même palier, qui dessert uniquement l'appartement et le grenier. Vous pouvez ainsi profiter immédiatement d'un T3 existant tout en disposant, juste au-dessus, d'un important volume à aménager. De quoi imaginer un projet qui évolue avec vos envies : davantage d'espace, de nouvelles pièces ou encore l'étude d'une réunion des deux niveaux. Une configuration qui peut également intéresser un investisseur à la recherche de surfaces à valoriser avec un prix d'acquisition contenu. Un appartement T3 de 73 m² Situé au 2? étage, l'appartement se compose de : - Une entrée desservant les différentes pièces - Une cuisine indépendante - Un salon-séjour lumineux d'environ 25 m² - Deux chambres - Une salle d'eau avec WC Informations sur l'appartement - Surface : 73 m² - Chauffage individuel au gaz - Fenêtres en double vitrage - DPE : F / GES : F (estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 280 € et 3 140 €, années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023) Directement au-dessus : 79 m² au sol supplémentaires Le second lot correspond à un grenier / plateau brut situé directement au-dessus de l'appartement. Il développe : - 79 m² au sol - 46 m² Loi Carrez - Un volume brut à aménager Appartement et grenier représentent ainsi 152 m² cumulés de surface au sol. Un potentiel d'amélioration énergétique Classé F au DPE, l'appartement présente un potentiel d'amélioration énergétique ; selon votre projet, des aides peuvent être mobilisables et notre équipe peut vous accompagner et vous orienter. Éléments de la copropriété - Nombre total de lots : 8 - Pas de procédure en cours - Quote-part annuelle des charges de copropriété du T3 : environ 650 € - Quote-part annuelle des charges de copropriété du grenier : 524,08 € Prix de l'ensemble : 95 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Référence : ING138 Contactez notre équipe pour visiter les deux lots et découvrir les possibilités offertes par cet ensemble. Les possibilités d'aménagement ou de liaison entre les deux lots restent soumises à leur faisabilité et aux autorisations éventuellement nécessaires. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 174,08 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.