Appartement 2 pièces 41 m² à vendre à Mauguio (34130)

Opportunité rare – Petite copropriété intimiste proche centre-ville. L'alliance parfaite du calme, de la modernité et de la proximité. Idéalement situé à Mauguio, découvrez ce magnifique appartement T2 orienté plein sud dans un état irréprochable, prolongé par une terrasse de plus de 12 m². Vous serez séduit par ses prestations modernes, sa luminosité et son agencement optimisé. LES POINTS FORTS : Petite copropriété intimiste : résidence à taille humaine de seulement 21 logements, offrant un cadre de vie paisible, sécurisé et très bien entretenu. 100 % résidentiel : copropriété exclusive sans aucun logement social. Emplacement recherché : À deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles et du célèbre marché de Mauguio. Tout se fait à pied. Clés en main CÔTÉ INTÉRIEUR : Belle pièce de vie : un séjour, avec espace cuisine, de plus de 23 m², baigné de lumière avec son exposition Sud, s'ouvrant directement sur l'extérieur. Espace nuit confortable : une belle chambre fonctionnelle, une salle de bains moderne. Extérieur privilégié : une terrasse agréable de plus de 12 m², parfaite pour vos repas et moments de détente. CONFORT & ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ : Climatisation réversible (système split) dans la pièce de vie. Volets roulants électriques. Carrelage grand format 60 x 60 cm. Ballon thermodynamique individuel (excellente performance énergétique et charges maîtrisées). Ascenseur, résidence sécurisée et place de stationnement privative. CADRE DE VIE : Mauguio offre un cadre privilégié entre ville et nature, à seulement 15 minutes de Montpellier, 10 minutes des plages du littoral (Carnon, La Grande-Motte) et des grands axes. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACANTHE IMMOBILIER : Sebastien ANGLADE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 813793833 RCP AACI/26427/35711