Commerce 261 m² à vendre à Chalais (16210)

Cession Bar-Brasserie – Emplacement Stratégique au Coeur du Sud-Charente Au coeur du centre-ville, découvrez cette belle affaire de bar-brasserie proposée à la cession. Elle bénéficie d'un emplacement central de premier ordre, parfaitement visible, facilement accessible et doté de facilités de stationnement à proximité immédiate. Cet établissement offre un cadre idéal et chaleureux, s'adressant aussi bien à un professionnel expérimenté souhaitant reprendre une activité clé en main qu'à un porteur de projet désireux de développer sa propre vision. Un espace commercial fonctionnel et climatisé Le rez-de-chaussée développe une surface d'environ 98 m² comprenant une salle de restauration lumineuse et climatisée ainsi qu'un espace bar également climatisé, permettant d'accueillir confortablement environ 45 couverts. Aux beaux jours, une agréable terrasse privative de plain-pied d'environ 40 places assises vient compléter l'espace de réception. L'espace professionnel intègre également une cuisine fonctionnelle d'environ 20 m², un bureau d'environ 8 m² et des sanitaires conformes aux normes PMR. Précision majeure : la Licence IV est incluse dans la cession. Des espaces annexes à fort potentiel L'établissement dispose de nombreux volumes complémentaires : un sous-sol avec deux pièces (possibilité de chambres), une salle d'eau avec WC, et une cave-réserve d'environ 24 m². Une surface supplémentaire d'environ 72 m² sur terre battue, bénéficiant d'un accès direct au jardin, offre de superbes perspectives d'aménagement (stockage, salle annexe, extension ou projet de logement). Actuellement exploité 7j/7 toute l'année auprès d'une clientèle d'habitués et de passage, l'établissement profite de la forte affluence de la foire de Chalais du lundi matin. Contact :Ruben Cabrol - [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie F, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES