Appartement 146 m² à vendre à Saint-Nicolas-De-Port (54210)

Immeuble de rapport avec 2 appartements libres de location – 146 m² Venez découvrir cet immeuble de rapport situé à deux pas de la basilique de Saint-Nicolas-de-Port, dans une ruelle piétonne calme. L'immeuble se compose de 2 appartements pour une surface totale d'environ 146 m² habitables, ainsi que de magnifiques caves voûtées, offrant un beau potentiel pour un investissement locatif ou un projet de rénovation patrimoniale. L'immeuble comprend : 1)Un appartement triplex de 96 m² Ce duplex/triplex aux beaux volumes et à rénover, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Retrouvez au rez-de-chaussée et au 1er étage : - Une entrée avec placards intégrés - Une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger - 2 chambres - Une salle d'eau avec douche et double vasque - Un WC séparé - Une pièce chaufferie Au dernier niveau : - Un vaste palier de plus de 23 m² pouvant accueillir un salon TV, une salle de jeux ou un espace bureau - Une 3ème chambre mansardée - Plusieurs espaces de rangement intégrés 2) Un appartement de 50 m² de plain-pied Cet appartement, à rafraîchir, se compose de : - Une entrée - Une pièce de vie avec cuisine ouverte - 2 chambres - Une salle d'eau avec douche, vasque et WC Autres précisions propres à l'immeuble : - Menuiseries bois double vitrage (+ quelques velux aluminium) - Chaudières, plomberie, électricité de 2020 - Système de VMC en place Travaux à prévoir : - Rénovation intérieure à envisager dans le duplex (sols, cuisine, salle de bain, rafraîchissement global) En plus : - Deux magnifiques caves voûtées d'environ 14 m² et 18 m² - Chauffage au gaz de ville - Toiture de l'immeuble refaite dans les années 2000 - Immeuble situé dans un environnement calme et recherché - Précision : pas de garage ou place de parking attribuée à l'immeuble Informations locatives : - L'appartement 96 m² peut être loué environ 800 € / mois - L'appartement 50 m² peut être loué environ 500 € / mois - Revenus locatifs prévisionnels d'environ 1300 € / mois - Taxe foncière de 1644€ Un bien rare offrant un fort potentiel patrimonial et locatif, idéal pour investisseurs ou amateurs de rénovation. Le bien peut également répondre aux besoins de personnes recherchant un logement de plain-pied (maison ou appartement), tout en offrant la possibilité de mettre le triplex en location et ainsi de bénéficier d'un revenu locatif complémentaire. À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Esprit Vif Immobilier : Miriam Abraham Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753 0[Coordonnées masquées] RCP 314345482000