Architecture, Lumière et Paysage à Thuir

L’esprit Domaine, sans les contraintes …
Environnement
Au cœur des Aspres, Sainte-Colombe-de-la-Commanderie offre une expérience unique : la lumière dorée sur les vignes, le parfum des garrigues, le silence des paysages préservés avec à l’horizon le Majestueux Mont Canigou et les Albères, visibles depuis le Salon.
Ici, le luxe se vit dans la simplicité d’un village historique du XIème siècle à seulement 2 km de Thuir, où vous profitez de tous les commerces, pôles médicaux, marchés locaux et restaurants (accessibles à pied ou à vélo sans contrainte de voiture).
Située en bordure d'un lotissement résidentiel haut de gamme, cette villa de 180 m2 combine l'immersion en pleine nature avec la sécurité passive d'un environnement habité et protégé contre les aléas (incendie,...)
Architecture
Conçue avec des matériaux de haute qualité, ce bien vous offre :
• Un séjour Cathédrale (61 m2) baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées cadrant le paysage montagneux tel un tableau vivant.
• Cuisine contemporaine haut de gamme avec îlot central, complétée par un cellier discret et fonctionnel.
• Une suite Parentale de Maître (23 m2) avec vue dominante, dressing sur mesure et salle de bains privative design avec baignoire îlot face à la nature, et douche à l'italienne.
• Hall d'entrée d'architecte : Spacieux avec une belle hauteur sous plafond, sublimé par un escalier en bois suspendu et une passerelle métallique à dalles de verre rétroéclairées.
• Espace Nuit et Bureau : 3 chambres spacieuses (dont une aménagée en bureau professionnel phono-absorbant idéal pour le télétravail), une seconde salle d'eau design et 3 WC indépendants.
Extérieur
• Le jardin méditerranéen de 761 m2, entièrement paysagé et aménagé avec des murs en pierres naturelles a été pensé pour exiger un entretien réduit.
• Espace Baignade et Spa : Piscine chauffée en coque béton carrelée avec spa intégré, entourée de larges plages de terrasses avec garde-corps en verre éclairé par LED.
• Cuisine d'été entièrement équipée (plancha, évier, réfrigérateur, grande table en béton ciré) pour des réceptions conviviales en extérieur.
• Stationnement et Annexes : Carport de 23 m2 (facilement transformable en garage fermé), abri vélos (6 m2), atelier et local technique en sous-plage.
Technologie et Performance
• Structure de briques alvéolaires en terre cuite
• Châssis aluminium à contrôle solaire
• Isolation phonique et thermique renforcée
• Maison Connectée : Domotique intégrée (éclairage, climatisation réversible multi-zones, stores à commande distante)
• Performance énergétique exceptionnelle, climatisation réversible, vitrages thermiques
• Assurances Décennales
• Permis de construire déjà accordé pour panneaux photovoltaïques (câblage en attente) et réserve structurelle pour l'installation facile d'un ascenseur intérieur PMR.
Loisirs et Connectivité Internationale
• Départ immédiat à pied depuis la maison pour des randonnées
• Plages à 30 mn, stations de ski à 1h30.
• Transports : Gare TGV de Perpignan à 20 mn (Barcelone à 1h20, Paris à 5h), Aéroport de Perpignan à 25 mn, Espagne à moins de 30 mn.

SAINTE-COLOMBE-DE-LA-COMMANDERIE AN EXCLUSIVE FRENCH LIFESTYLE

Les honoraires sont à charge vendeur
Pour toute visite, contactez Laurence Caillault- [Coordonnées masquées]
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr
RSAC Perpignan 452 895 923
www.les-villas.fr