Immeuble de rapport en monopropriété à Calais, quartier Fontinettes - 3 lots + garage, combles aménageables

Immeuble en monopropriété de 3 lots + garage, combles aménageables, quartier Fontinettes, Calais. Quartier à forte demande locative. Locataires en place stables : 9 ans et 2 ans d'ancienneté, aucun impayé ? risque locatif limité, revenus sécurisés dès l'acquisition Idéal investisseur, rentabilité immédiate Toutes commodités à moins de 500m : gare SNCF, arrêts de bus, école, pharmacie, boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, coiffeur. - Loyers actuels : 990 euros/mois soit 11 880 euros/an (2 lots loués sur 3, propriétaire vivant sur place) - Loyers optimisés : 1 600 euros/mois soit 19 200 euros/an (3 lots loués) - Taxe foncière : 1 800 euros/an - Surface totale : 139 m² (dont 9 m² de communs) - Compteurs eau et électricité individuels - RDC : 43 m² . Actuellement occupé par les propriétaires, libre à la location Style loft entièrement rénové - cuisine équipée - grande salle de bain - chambre en mezzanine - cave ?-toiture et fenêtres neuves Valeur locative estimée : 610 euros/mois hors charges soit 7 320 euros/an - 1er étage : 42 m² . LOUÉ meublé 490 euros/mois hors charges (dont 50 euros pour le garage) soit 5 880 euros/an Locataire en place depuis 9 ans, aucun impayé - 1 chambre - garage inclus - 2ème étage : 45 m² . LOUÉ meublé 500 euros/mois hors charges soit 6 000 euros/an Locataire en place depuis 2 ans, aucun impayé - 1 chambre - rénovation récente DPE : E (avril 2026) - électricité et toiture loft refaites Année de construction : 1920 Dossier complet (détail des baux, diagnostics, simulation de cashflow) et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Théo GUFFROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 802730937 - Boulogne-sur-Mer.