Maison 5 pièces 132 m² à vendre à Saint-Herblain (44800)

A VENDRE, Découvrez cette charmante demeure familiale située dans un secteur résidentiel calme et très recherché de Saint-Herblain à proximité immédiate de Nantes, des transports et de toutes les commodités. Offrant une superficie habitable certifiée de 131,76 m² Loi Carrez et près de 168 m² d'emprise totale au sol (incluant 36 m² d'annexes), cette maison séduit par la générosité de ses volumes, sa luminosité et une configuration idéale pensée pour le confort de toute la famille. ? Agencement & Prestations : - Entrée accueillante avec espaces de rangement. - Pièce de vie lumineuse de plus de 36 m² (Salon / Salle à manger) offrant un cadre chaleureux et convivial pour recevoir. - Cuisine indépendante de 11 m² aménagée, fonctionnelle et bien orientée. Espace Parental Privatif : Une grande chambre parentale de 14,30 m² agrémentée d'un dressing dédié de 8,55 m² et d'une salle d'eau privative avec WC (5,23 m²). Espace technique : Une grande buanderie/lingerie de plus de 9 m² ainsi qu'un WC indépendant invités. À l'Étage : - Chambre 2 (14 m²) disposant de sa propre salle d'eau privative (3,17 m²). - Chambre 3 (12,40 m²) bénéficiant également de sa salle d'eau dédiée (3,66 m²). Une véritable rareté sur le marché : Chaque chambre possède son espace d'eau indépendant ! Annexes & Extérieurs : - Grand garage fermé de 26 m². - Véranda (2 m²) et balcon/loggia (4,70 m²). - Jardin agréable et clos. ? Synthèse des Surfaces : - Surface habitable - Loi Carrez : 131,76 m² - Surfaces annexes hors Carrez : 36,03 m² - Surface totale au sol : 167,79 m² Secteur privilégié des Naudières à Saint-Herblain. Accès rapide aux transports en commun (lignes de bus et accès Ligne 3 du Tramway), aux écoles, aux commerces de proximité et aux grands axes (Périphérique, zone Atlantis). CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr » Référence : 9547NT *Au prix de 375 000 EUR FAI dont 4.17% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 360 000EUR Ce bien vous est présenté par l'agence Blot Immobilier de Saint-Herblain - 5 Rue Jacques Brel - 44800 SAINT-HERBLAIN.