Maison de village en pierre en plein coeur de boege

MAISON DE VILLAGE EN PIERRE EN PLEIN CŒUR DE BOËGE Nouvelle Exclusivité à l'Agence Jolie maison de village en pierre des années 1900, implantée sur 165 m² de terrain, située au cœur du centre de Boëge et à proximité immédiate de toutes les commodités. UN BIEN ÉVOLUTIF AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS : Au Rez-de-Chaussée – L'atout modularité (DÉSORMAIS LIBRE DE TOUTE OCCUPATION) : Appartement T2 indépendant d'environ 36 m² comprenant un hall d'entrée, une pièce de vie, une chambre, une salle de douche avec WC et un cellier de 4 m². Idéal pour : Un investissement locatif ou de la location saisonnière. L'exercice d'une profession libérale / bureau indépendant. Ou une réunification avec l'habitation principale : possibilité de créer une superbe suite parentale de plain-pied (ou une chambre supplémentaire) pour agrandir la surface totale de la maison ! Un garage ainsi qu'une grande pièce annexe (chaufferie, buanderie, cave, sauna, salle de sport). Un ascenseur dessert également le garage. Au 1er Étage – L'habitation principale : Belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec salon/séjour, petit balcon et cuisine ouverte entièrement équipée. Accès direct à une grande terrasse carrelée. Une salle de douche et un WC séparé. Au Dernier Étage – L'espace nuit : 2 chambres mansardées. Un bureau ( dressing ou petite chambre d'enfant). Une salle de douche avec WC. Divers espaces de rangement sous les rampants. LOCALISATION ET DIVERS : Situation idéale à 40 min de Genève et 40 min du Lac Léman, proche des commerces et écoles. Tout-à-l'égout à remettre en conformité (devis existant d'environ 1 150 €). DPE / PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : Consommation conventionnelle : 299 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 51 kg eqCO2/m².an (Classe E) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 350 € et 4 580 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Sonia BENTZ – Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 399 391 853.