Maison 6 pièces 291 m² à vendre à Millau (12100)

Millau – Maison 161 m² avec piscine, 2 appartements loués et studio – Parcelle de 1 200 m² Située à Millau, à proximité du lycée et de l'hôpital, découvrez cette propriété des années 80 bénéficiant d'un environnement agréable et d'une belle vue dégagée sur la Pouncho. Implantée sur une parcelle d'environ 1 200 m², elle offre de nombreuses possibilités grâce à sa maison principale de 161 m², ses deux appartements indépendants actuellement loués, ainsi qu'un studio aménagé sous les combles. La maison principale de 161 m² offre de beaux volumes avec une agréable pièce de vie avec cheminée et une belle cuisine entièrement équipée, donnant directement sur la terrasse et le jardinet. L'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un grand garage avec espace buanderie vient compléter la maison et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. À l'extérieur, la propriété profite d'un vaste terrain agrémenté d'une piscine au sel de 8 x 4 m, le tout dans un cadre agréable avec une vue dégagée sur la Pouncho. La propriété comprend également deux appartements disposant chacun de leur entrée indépendante, de compteurs indépendants et d'une place de stationnement : • Un T2 de 57 m² en rez-de-jardin, actuellement loué meublé 550 € + 30 € de charges par mois. Il bénéficie également d'un extérieur privatif et d'une place de parking. • Un T3 de 73 m² situé au R+1, actuellement loué 525 € + 25 € de charges par mois, disposant également d'une entrée indépendante et d'une place de parking. Un studio aménagé sous les combles vient compléter l'ensemble. Celui-ci reste actuellement raccordé à la maison principale pour l'eau et l'électricité. Avec des revenus locatifs existants de 1 075 € hors charges par mois, cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante. Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant profiter d'une grande maison tout en bénéficiant de revenus locatifs, qu'à un investisseur recherchant un ensemble immobilier offrant plusieurs logements et un fort potentiel d'exploitation. Une propriété aux multiples possibilités, réunissant beaux volumes, indépendance, piscine, vue dégagée et revenus locatifs, tout en restant à proximité des commodités de Millau. Honoraires inclus de 4.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5430.00 € et 7410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller IMMOVANCE JACOU : Mia PUISSANT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 991 159 682