Appartement 9 pièces 111 m² à vendre à Bordeaux (33100)

INVESTISSEMENT - IMMEUBLE DE RAPPORT + LOCAL LIBRE - 7,9 % BRUT POTENTIEL A deux pas de Bordeaux Bastide, quartier Gambetta / Jean Jaurès dans le bas Floirac, ensemble immobilier en monopropriété composé de 2 appartements loués + 1 local commercial /atelier artisan actuellement libre. Une opportunité pour un investisseur recherchant des revenus immédiats avec potentiel de rendement, mais également pour un professionnel souhaitant exploiter le local tout en percevant les loyers des deux logements. Composition : T2 d'environ 41 m² avec jardin, loué 746,33 € HC/mois T3 bis d'environ 70 m², loué 923 € HC/mois Soit 111 m² habitables déjà loués. Appartements en très bon état et locataires stables et respectueux. Local idéal pour artisanat, stockage, bureau ou activité professionnelle d'environ 96 m², actuellement libre, précédemment loué 756 € HC/mois. Environ 210 m² au sol au total, comprenant logements, local commercial, parties communes et débarras. Parcelle de 275 m² . Revenus actuels : 20 032 €/an HC Revenus potentiels avec relocation du local : 29 104 €/an HC Rentabilité brute potentielle : environ 7,9 % Taxe foncière à charge après récupération de la part du local : environ 1 992 €/an (3 319 € - 1 327 €). À seulement 700 m du futur Parc Eiffel et de la trémie Bastide-Benauge, dans un secteur en pleine évolution. Prix : 369 000 € FAI, dont 16 227 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 352 773 €. Dossier investisseur et rentabilité détaillée sur demande. Appelez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Bien présenté par Noémie Bray, Mandataire immobilier - Dr House Immo, RSAC Bordeaux 837 641 018.Ce bien vous est présenté par Noémie Bray - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 837641018.