Maison familiale. jardin paysagé et garage – Paray-sous-Briailles

Bienvenue à Paray-sous-Briailles. un village particulièrement calme. apprécié pour son environnement résidentiel et sa réputation pavillonnaire. Vous profitez ici d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de Saint-Pourçain-sur-Sioule : le site LVMH est accessible en seulement 7 minutes. Les portes de Cusset et de l’agglomération vichyssoise se rejoignent quant à elles en environ 20 minutes par la D2209. Une situation idéale pour concilier tranquillité quotidienne. emploi et proximité des services. Derrière son allure pleine de personnalité. cette maison révèle un charme décalé et une atmosphère chaleureuse. Avec une surface de référence DPE de 103 m². elle constitue une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale déjà largement améliorée. entourée d’un jardin remarquable. tout en conservant la possibilité de la personnaliser à leur goût. La visite débute par un hall d’entrée de 9.60 m² qui distribue harmonieusement les pièces du rez-de-chaussée. La cuisine indépendante de 13.28 m² profite d’une belle luminosité et d’un volume confortable pour y aménager un véritable espace repas. Elle pourra être conservée dans son esprit actuel ou repensée dans un style plus contemporain. comme le suggère notre projection réalisée par photomontage. Le séjour de 27.57 m² offre une ambiance conviviale et agréable. avec suffisamment d’espace pour réunir salon et salle à manger. Ses ouvertures laissent entrer la lumière et prolongent naturellement la pièce vers les extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau récemment réaménagée. équipée d’une grande douche. d’une colonne thermostatique et d’une paroi vitrée. ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage. un palier dessert trois chambres de 8.30 m². 9.90 m² et 11.29 m². Chacune possède sa propre ambiance et pourra accueillir une chambre d’enfant. une chambre d’amis ou un espace de télétravail. Dans leur prolongement. un grenier d’environ 16 m² a été aménagé en chambre en enfilade. Cet espace supplémentaire renforce le potentiel familial de la maison et peut également devenir un bureau. une salle de jeux ou une pièce réservée aux invités. Idéalement situé entre ces deux chambres. un cabinet de toilette equipé d'un 2nd wc apporte un confort supplémentaire. Mais c’est probablement à l’extérieur que le bien dévoile son caractère le plus singulier. Le jardin. généreusement arboré et soigneusement paysagé. a été composé au fil du temps comme un véritable écrin de verdure. Arbres matures. massifs fleuris. perspectives sur la campagne et petits espaces intimistes lui donnent beaucoup de charme. Il ne s’agit pas d’un simple terrain. mais d’un jardin vivant et structuré. propice à la détente. aux repas en famille et aux longues journées d’été. La belle terrasse pavée prolonge agréablement la maison et offre un espace particulièrement convivial pour installer une grande table. un salon de jardin et son parasol. et pourquoi pas une belle piscine. puisque le terrain est en zone U. Elle permet de profiter pleinement du cadre verdoyant et de recevoir dans une atmosphère paisible. à l’abri de l’agitation. Un garage indépendant complète la propriété. Il offre un véritable espace de stationnement. de rangement ou de bricolage et dispose également de sa propre cave. appréciable pour le stockage. la conservation du vin ou les besoins du quotidien. Un puits est également présent dans le jardin. La maison a bénéficié de nombreux travaux d’amélioration et d’entretien. tous documentés par factures. pour un montant cumulé de plus de 43 500 € TTC. En 2024. un versant de la toiture a été entièrement repris avec pose d’un écran de sous-toiture. remplacement des tuiles. réfection des rives. du faîtage et des évacuations en zinc. Une chambre a également été rénovée. avec reprise de l’isolation. des plafonds et des peintures. En 2023. les fenêtres ainsi que la porte d’entrée ont été remplacées par des menuiseries en PVC à double vitrage pour certaines oscillo battantes. La salle de bains a été réaménagée en 2022 avec une grande douche. une colonne thermostatique. une paroi vitrée. une étanchéité complète et une nouvelle faïence. Le système de chauffage a quant à lui été modernisé en 2020 par l’installation d’une chaudière fioul à condensation De Dietrich assurant également la production d’eau chaude. Enfin. la maison est raccordée au réseau collectif de tout-à-l’égout depuis 2004. a taxe foncière s’élève à 803 € par an. La maison est classée E au DPE. un classement notamment pénalisé par les émissions de gaz à effet de serre du chauffage au fioul. malgré l’installation d’une chaudière à condensation De Dietrich en 2020. Le chauffage central existant offre une possibilité d’évolution vers une pompe à chaleur air-eau. si c'était le choix des acquéreurs. Ce qu’on en pense à l'Agence : cette maison ne cherche pas à ressembler à toutes les autres. et c’est précisément ce qui fait son intérêt. Son charme légèrement décalé. sa mitoyenneté discrète. son jardin paysagé particulièrement séduisant et sa belle terrasse composent un ensemble attachant. Ajoutez un garage indépendant avec cave et plus de 43 500 € de travaux déjà réalisés : une véritable opportunité pour profiter d’un cadre de vie paisible à quelques minutes seulement de Saint-Pourçain-sur-Sioule. tout en conservant de belles possibilités de personnalisation. Stéphane GUILLOT - [Coordonnées masquées] - - RCS 94378527900010