Commerce 90 m² à La Teste-De-Buch

Cette ancienne villa arcachonnaise à vendre à La Teste-de-Buch a déjà été transformée en bureaux. Elle est située avenue Charles-de-Gaulle, sur l'un des axes majeurs alimentant le centre-ville.

Un emplacement particulièrement intéressant pour une activité qui a besoin d'être :

1?? visible,
2?? bien identifiée
3?? et simple d'accès.

Car ici, l'un des véritables atouts se trouve derrière le portail : un vaste espace de stationnement privatif permettant d'accueillir plusieurs véhicules directement sur la parcelle.

Pour une agence, un cabinet médical, une étude, une profession libérale ou toute activité recevant régulièrement des clients, ce n'est pas un détail.

Une villa arcachonnaise devenue lieu de travail
Édifié sur une parcelle de 604 m², le bâtiment principal développe environ 85 à 90 m² utiles et est aujourd'hui aménagé pour un usage professionnel.

Il comprend plusieurs bureaux et espaces de travail pouvant être exploités rapidement.

La construction a bénéficié de travaux importants d'adaptation : isolation des murs et de la toiture, reprise des sols, plafonds, charpente, couverture, électricité et aménagement général pour un usage professionnel.

Et environ 120 m² supplémentaires à réinventer
À l'arrière de la parcelle se trouvent environ 120 m² de dépendances et anciens chais.

Dans leur état actuel, ces espaces nécessitent une restructuration importante. Mais ils constituent aussi l'un des intérêts particuliers de la propriété : ils permettent d'imaginer une nouvelle organisation de l'arrière du terrain.

Le classement de la parcelle en zone UB permet notamment d'étudier une évolution du bâti et, selon le projet envisagé, la possibilité d'agrandir ou de construire sur une partie du terrain.

Ces possibilités devront être étudiées précisément au regard du PLU, de la configuration de la parcelle et des autorisations nécessaires.

Autrement dit : vous achetez un outil de travail déjà utilisable aujourd'hui, avec du stationnement, mais aussi un foncier qui laisse de la place pour réfléchir à demain.

À qui peut convenir ce bien ?
Il peut notamment accueillir :

? une agence immobilière ;

? un cabinet médical ou paramédical ;

? une étude notariale ;

? un cabinet comptable, juridique ou d'assurance ;

? des professions libérales ;

? un centre de formation ;

? une entreprise de services ;

? un siège social recevant régulièrement clients ou collaborateurs ;

? un investisseur souhaitant travailler sur le potentiel futur de la parcelle.

Les points forts
? Une situation stratégique sur un axe majeur menant au centre-ville
? Une forte visibilité depuis l'avenue Charles-de-Gaulle
? Une parcelle de 604 m²
? Un important espace de stationnement privatif
? Environ 85 à 90 m² de bureaux déjà aménagés
? Environ 120 m² de dépendances à restructurer
? Une architecture arcachonnaise identifiable
? Un potentiel d'évolution et d'agrandissement à étudier selon le projet

Un bien qui ne s

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr