Appartement 4 pièces 71 m² à vendre à Marseille-9e (13009)

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : MARSEILLE 9e - APPARTEMENT T4 DE 71 m², 3 CHAMBRES, CAVE - NOUVEAU PRIX : 177 000 ¤.

Un appartement contemporain avec un locataire en place et un environnement verdoyant : découvrez cette opportunité dans le 9e arrondissement de Marseille.
Au sein de la résidence fermée et sécurisée Beauvallon Pinède, découvrez cet appartement T4 de 71 m² situé au deuxième étage surélevé avec ascenseur.
Traversant et bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, il offre une vue dégagée sur le parc paysager de la résidence, dans un cadre résidentiel agréable à proximité des commodités et du parc national des Calanques.

Un intérieur fonctionnel et lumineux :
L'appartement se compose de 3 chambres équipées de dressings, d'un séjour / salle à manger avec grandes baies vitrées à l'ouest, d'une jolie cuisine avec accès sur sa buanderie.
La salle de bains avec meuble simple vasque dispose d'une baignoire balnéothérapie et donne le ton moderne de cet appartement.
Ses prestations comprennent également des menuiseries en PVC double vitrage, un carrelage mosaïque moderne et un chauffage individuel au gaz de ville.
Le logement bénéficie d'un DPE classé C et dispose d'une cave privative.

Un investissement locatif avec un revenu existant :
L'appartement est actuellement vendu loué, avec un loyer de 1 300 ¤ par mois charges comprises, soit 15 600 ¤ annuels.
Sur la base du prix de vente de 177 000 ¤, ce montant représente un rendement locatif de 8,5 % par an : GAGNANT.
Ce logement peut ainsi intéresser un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué, mais également un acheteur titre de résidence principale.

Une résidence sécurisée et un emplacement pratique :
La résidence Beauvallon Pinède propose un accès par portail automatique et badge, des espaces verts paysagers, une aire de jeux pour enfants et des parties communes entretenues.
Le stationnement est libre au sein de la résidence et sécurisé.
Côté emplacement, vous bénéficiez d'un arrêt de bus à environ une minute à pied, du village de Mazargues à cinq minutes en voiture et de la proximité du parc national des Calanques.

Informations complémentaires :
Lumineux, spacieux et bien agencé.
Surface : 71 m².
Configuration : T4,3 chambres.
Charges de copropriété : 160 ¤ / mois.
Taxe foncière : 1 050 ¤ / an.
DPE : C.
Vente avec locataire en place (fin de bail Juillet 2027).
Cave privative.

Le prix vient d'être réajusté : une occasion de redécouvrir ce bien à Marseille 9e.
Pour obtenir davantage d'informations sur l'appartement, les conditions locatives ou les modalités de visite, contactez-moi.
Je serai ravi d'échanger avec vous sur ce bien et votre projet immobilier.
Ce contenu a été généré ou modifié à l'aide de l'intelligence artificielle.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160¤ par mois (soit 1920 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marsei...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 200. Quote part annuelle(moyenne) : 1920 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32225305)