Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Soisy-Sous-Montmorency (95230)

Iad France - Lucie Guimaraes vous propose : LUCIE GUIMARAES - iad France - EXCLUSIVITÉ - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - F4 Rénové 81 m² - Extérieurs 33 m² - Centre-Ville

INVESTISSEURS - Placement patrimonial sécurisé et performant.
Vendu loué avec locataire en place (bail de 3 ans débuté en décembre 2025).
Revenus locatifs garantis : Loyer de 1 480 ¤ CC / mois (1 300 ¤ HC + 180 ¤ de charges).

Situé au 1er étage d'une résidence de standing avec ascenseur en centre-ville de Soisy-sous-Montmorency, cet appartement 4 pièces intégralement rénové à neuf offre une gestion simplifiée et sans travaux.

L'appartement dispose d'un agencement optimal : Une grande entrée avec rangement ouvrant sur un séjour lumineux de 22 m² donnant sur une belle terrasse privative de 17 m².
Une cuisine moderne et entièrement équipée fermée par une très belle verrière.

Espace nuit : Trois chambres spacieuses, ayant toutes un accès direct à un grand balcon filant de 16 m².

Une salle de bains avec WC ainsi qu'un second WC indépendant.

Les plus :
- Aucun travaux à prévoir : Intérieur refait à neuf avec soin.
- Annexes : Une cave saine et une place de parking extérieure privée.
- Localisation : Secteur recherché de Soisy, à proximité immédiate des commerces et des commodités.

Charges de copropriété trimestrielles déclarées par le vendeur : 1388.77¤ / trimestre.
Le forfait locataire de 180 ¤ inclut déjà le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. Pas de procédure en cours.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 462.92¤ par mois (soit 5555.08 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 942210188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 66. Quote part annuelle(moyenne) : 5555.08 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33781823)