Maison 152 m² à Saint-Pabu

Iad France - Stéphane Gautier vous propose : PROPRIÉTÉ RARE À 300 M DE LA MER - MAISON, GRAND HANGAR ET POTENTIEL EXCEPTIONNEL À SAINT-PABU

À seulement 300 mètres de la plage de Ganaoc et 700 mètres de Beniguet, profitez d'un cadre de vie idyllique où tout se fait à pied : plages, sentier côtier du GR34 et commerces de proximité.

Édifiée sur un sous-sol complet, cette maison des années 50 offre de beaux volumes et des prestations exceptionnelles sur le secteur.

LES ESPACES DE VIE
Séjour / salon traversant (25 m²) : Une pièce lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois haute performance installé en 2023.
Cuisine et extension (17 m²) : Une cuisine équipée ouverte sur une extension baignée de lumière avec une vue dégagée, une buanderie et une salle d'eau attenantes.
Plain-pied : Une chambre de 13 m² avec cheminée décorative.
Espace nuit (étage) : Trois chambres et une salle de bains à personnaliser selon vos envies.

LE POTENTIEL DU SOUS-SOL COMPLET
Deux pièces de 9 m² et 11 m² (parfaites pour du rangement ou la création d'un studio indépendant).
Une chaufferie, un cellier de 11 m² avec point d'eau, une salle de bains et un WC indépendant.

STATIONNEMENT ET DÉPENDANCES D'ENVERGURE
Une allée entièrement goudronnée, un carport et un double garage de 43 m² équipé d'une fosse de vidange.
Un hangar d'environ 90 m² doté d'une porte motorisée grande hauteur, idéal pour abriter un bateau, un camping-car ou développer une activité de stockage.

CONFORT ET TECHNIQUE
VMC double flux et électricité aux normes (2023).
Audit énergétique : Classe E.
Assainissement individuel (diagnostic disponible sur demande).
Extérieur : Une agréable terrasse exposée plein sud, accessible depuis le salon et l'extension.

Une opportunité rare sur la côte nord du Finistère, idéale pour une résidence familiale, des artisans ou des passionnés de nautisme. Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gautier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 903188407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33782402)