Alès Coeur de Ville - Duplex de caractère avec terrasse, au 3ème étage d'un immeuble ancien

Un duplex spacieux et lumineux, idéalement situé au cœur d'Alès À deux pas de la mairie d'Alès, ce duplex de caractère de 112 m² habitables vous séduira par son cachet, sa superficie généreuse et son emplacement privilégié en plein centre-ville. Situé au 3ème étage d'un immeuble de style haussmanien, il bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités. Au premier niveau, l'entrée dessert un salon avec insert et un séjour agrémenté d'une cheminée, formant un espace de vie chaleureux et convivial. Une chambre, une cuisine ouverte sur balcon (3 m²) et des WC complètent ce niveau. Au second niveau, un dégagement distribue deux chambres supplémentaires et une salle de bain avec balnéo. Ce niveau s'ouvre sur une belle terrasse de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le bien dispose d'un système de chauffage individuel au gaz, d'une cheminée et d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. Il est proposé libre de toute occupation. Informations énergétiques Consommation énergétique : 187 kWh/m²/an — Classe D Émissions de GES : 36 kg CO₂/m²/an — Classe D Informations financières Charges de copropriété : 615 € / an (environ 51 € / mois) Taxe foncière : 1 637 € / an Statut d'occupation : Libre