Exclusif - Lhuis - Maison 90 m2 3 chambres avec Potentiel d'Agra

Exclusif - Lhuis - 148 000 € - Emplacement idéal dans un Environnement Campagne, au Calme, proche du Rhône & sans Vis à Vis. Ensemble sur 2 Niveaux composé d'une Maison en Pierres habitable & d'une Grange attenante à Rénover. L'Ensemble sur 1 Parcelle de 389 m2 avec 2 Jardins, 1 Grande Terrasse & 1 Garage. La Maison comporte 4 pièces avec 90 m2 habitables. Au RDC, 1 Cuisine, 1 Pièce de Vie Salle à Manger Salon Cheminée & 1 accès au Garage. Au 1er étage, 3 chambres, 1 Salle de Bains et 1 WC. La Grange a un Potentiel de 100 m2 avec une Cave avec mangeoires, un Grand Cellier-Cave au RDC & au 1er Etage un Plateau Brut d'environ 60 m2. Exposition : Est Ouest. Le Chauffage Principal est assuré par une Chaudière au Fioul entretenue & Radiateurs Fonte. Menuiseries Bois d'origine. Toiture Tuiles Ecailles à Rénover. Localisation du Bien idéalement situé car proche des Commodités, 10' d'Intermarché & Leclerc, 5' de l'Ecole Primaire, 10' du Collège, 35' de l'Hôpital & de la Gare SNCF d'Ambérieu-en-Bugey, 30' de l'A42 (Méximieux), 15' du Point Vert Plage & 20'du Parc Aquatique Walibi, 1 h du Lac du Bourget & 50' de St-Exupéry. Ramassage Scolaire à 1'. Mentions Légales : DPE : Consommation F : 395 KWh/m2/an, Emission GES F : 93 KgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3370 € et 4610 €, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur notre site ' Parlez-Moi d'Immo ' http://www.parlezmoidimmo.fr/honoraires.html. [Coordonnées masquées]. Pour une Visite rapide, contactez votre agent commercial indépendant Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 O3 11 O7 64. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788 623 296 RCP ASSERIS ACI11312