Maison 90m² – Garage & Terrasse – Intérieur Soigné - 20mi

Au coeur du village de Trept, découvrez cette maison de village de 90 m² environ. Un bien qui a su préserver son cachet authentique (murs en pierres apparentes) tout en offrant le confort d'une rénovation moderne. POURQUOI CETTE MAISON EST UNIQUE : LE CACHET DE L'ANCIEN : Certains murs intérieurs en pierres apparentes ont été conservés pour une ambiance chaleureuse et noble. CONFORT MODERNE : Les autres murs ont été doublés pour une finition impeccable, une isolation renforcée et une luminosité optimale. SÉRÉNITÉ INTÉRIEURE : Grâce à l'épaisseur de la pierre et aux menuiseries en double vitrage bois, vous profitez d'un véritable cocon protecteur, calme et isolé une fois la porte fermée. VRAI EXTÉRIEUR : Une terrasse couverte de 12 m², intime et sans vis-à-vis, idéale pour vos repas en toute saison. FONCTIONNELLE : une entrée avec cheminée, un lumineux séjour/cuisine équipée, deux grandes chambres, une salle de bain (douche et baignoire), mezzanine pour bureau/dressing et un garage de 16 m² (indispensable en centre village). DPE ET ÉNERGIE (Classe F) : La maison est saine et déjà isolée par les murs et les doubles vitrages. Son classement est principalement dû au mode de chauffage (gaz citerne/élec.). L'opportunité : Installer une pompe à chaleur ou un poêle, et vous transformez cette maison en un bien haute performance énergétique à moindre coût. SITUATION : Tout à pied ! Écoles, boulangerie et services au pied de la maison. Accès A43, gare SNCF et Bourgoin-Jallieu en 10-15 min. Proche LYON. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2 : 2870.00 €. Date de réalisation du DPE : 13-12-1901. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528 508 906 RCP ASSERIS AC02643