Maison à vendre Sougères-en-Puisaye

Sougères en Puisaye (89520), 165 000 euros. Située dans un petit hameau, cette maison ancienne a été rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Une vaste cuisine équipée aménagée avec l'espace repas, une belle pièce de vie traversante avec 2 baies vitrées, poêle à granulés programmable, et de nobles essences pour les boiseries...poutres en chêne, parquet en tilleul, escalier en châtaignier et merisier, une suite parentale au rez de chaussée avec salle d'eau privative, un wc. A l'étage, un palier spacieux dessert 3 chambres, un grand bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie très fonctionnelle avec un évier et un wc indépendant. Au 2éme étage, l'espace jeux des enfants en sous pente avec velux (15m2 de surface utile en plus).. Toiture en ardoises en excellent état, huisseries en double vitrage, chauffage au sol dans le séjour et radiateurs électriques dernière génération pour les chambres, cave voutée. Une ancienne grange est à usage de garage avec un grenier de stockage (toiture neuve) ainsi que 2 petites anciennes écuries à cochon. Fibre optique et prise véhicule électrique. Le terrain de 412m2 est bien agencé, la baie vitrée côté grange donne sur une terrasse, et sur le devant un espace qui peut s'aménager en carport ou terrasse couverte. Belle rénovation et beaucoup de cachet, excellent DPE, tout le confort moderne avec le charme de l'ancien ! A visiter sans tarder ! Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisé le 14/01/2026, DPE : CLASSE ENERGIE C, GES : CLASSE CLIMAT A , Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110 et 2900 euros, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) sur les années 2021, 2022, 2023, . Le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C de Auxerre n°82813170600024). Parlez Moi d'Immo Lyon [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Karen KIESSER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 131 706 RCP ASSERIS ACI07595