Magnifique Villa d'Architecte - 345 000 €

Exclusif - Groslée - Rare - Villa d'Architecte Exceptionnelle. 345 000 €. Des Intérieurs lumineux de 154 m² répartis sur 2 niveaux plus un Sous-Sol de 103 m2. Construit en 2007, Villa de 6 pièces dont 4 chambres spacieuses et 3 salles d'eau. Le séjour de 40 m² superbe pièce de vie avec Baie Coulissante sur la Terrasse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie praticité, modernité et esthétique. Exposition Sud. Pas de Vis à Vis. À l'extérieur, le jardin de 1164 m² s'étend autour de votre villa. La terrasse de 33 m², baignée de soleil avec une Pergola Bioclimatique, offre une vue imprenable sur les montagnes. Le terrain est piscinable. Partiellement meublée et en excellent état, cette villa est prête à vous accueillir. Son chauffage individuel au Sol & sa Cheminée traversante garantissent un confort optimal pendant la Saison de Chauffe. Le Sous-Sol comprend un Garage, une Salle d'Eau, une Buanderie, un Atelier et une Belle Cave à Vins. Equipée Fibre Optique. Plusieurs commodités essentielles : Moins de 5' : boulangerie, école, transports. Moins de 10' : centres commerciaux, collège, médecins, pharmacie et services publics. 15' du Parc Aquatique Walibi, 20' du Point Vert Plage, à 20' : Belley, A43 & 1 h du Lac du Bourget. 55' de l'Aéroport de St-Exupéry. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Mentions Légales : DPE : C : 160 KWh/m2/an, GES B : 6 KgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2000 € et 2780 €, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur http://www.parlezmoidimmo.fr/honoraires.html. Contactez Mr Jean-Louis Oeuf (RSAC 78862329600027 Bourg-en-Bresse) spécialiste du secteur au O6 O3 11 O7 64 ou [Coordonnées masquées]. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Jean-Louis OEUF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 788 623 296 RCP ASSERIS ACI11312