Le deux en un

Au cœur du charmant quartier de Bagnères de Luchon, dans un immeuble ancien plein de caractère, cet appartement mansardé situé au deuxième et dernier étage offre un cadre de vie chaleureux, atypique et plein de potentiel. Le bien se compose de deux logements distincts, vendus ensemble, avec en complément deux places de parking privatives et une cave, ce qui en fait une opportunité rare sur le secteur. Dès l'entrée, on découvre un ensemble lumineux, avec des volumes bien pensés et une atmosphère cosy grâce aux poutres apparentes et aux matériaux bois. Chaque logement dispose de son propre séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre mansardée, d'une salle d'eau et de WC indépendants, ce qui permet une grande autonomie pour un usage familial ou locatif. Les combles, aménagés avec soin, accueillent un coin nuit supplementaire, un WC supplémentaire et des espaces de rangement pratiques. La surface Carrez est de 59,06 m², tandis que la surface au sol atteint environ 87.77 m², offrant des espaces confortables malgré une partie mansardée. Ce bien séduira autant une famille en quête d'un pied-à-terre fonctionnel et plein de charme que des investisseurs à la recherche d'un bien divisible, situé dans une zone recherchée. Idéalement placé, bien équipé, disposant de parkings et de dépendances, ce bien rare allie charme de l'ancien, modularité et rentabilité. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 410 € par an. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Bien meublé Annonce rédigée par un(e) Agent commercial