T2 avec jardin & parking – Résidence avec parc classé – Métro Palais de Justice à 300 m

TOULOUSE – SAINT-MICHEL / PALAIS DE JUSTICE Dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Toulouse, à quelques minutes à pied du métro et du tramway Palais de Justice, découvrez ce charmant appartement T2 d'environ 47 m², situé au rez-de-jardin d'une superbe résidence construite en 1989, implantée au cœur d'un magnifique parc classé. Un environnement particulièrement agréable et recherché, offrant un véritable compromis entre cadre de vie résidentiel, espaces verts et proximité immédiate du centre-ville. L'l'appartement se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, avec possibilité de l'ouvrir facilement sur le séjour en supprimant simplement la cloison en placoplâtre, Une chambre, une salle de bains, et un WC indépendant. Le séjour et la chambre bénéficient d'un accès direct au jardinet privatif avec terrasse, offrant un espace extérieur particulièrement appréciable et parfaitement clôturé en plein Toulouse. L'appartement présente ainsi un excellent potentiel d'aménagement, notamment avec la création d'une belle pièce de vie ouverte séjour/cuisine. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ La résidence constitue l'un des principaux atouts du bien : construite en 1989 et ayant bénéficée de nombreux entretient tout au long de sa vie. Aussi, elle bénéficie d'un cadre particulièrement verdoyant grâce à son parc classé, rare à proximité immédiate de l'hypercentre toulousain. Vous profitez ici d'un environnement calme et arboré tout en étant à proximité immédiate des quartiers Saint-Michel, Carmes et Palais de Justice. UNE LOCALISATION EXCEPTIONNELLE La station Palais de Justice se trouve à environ 300 mètres, avec accès au métro ligne B ainsi qu'au tramway. Une station VélôToulouse est également implantée rue des Gallois. Depuis le logement, vous rejoignez facilement : Palais de Justice et Tribunal Judiciaire : à quelques minutes à pied Faculté de droit – Université Toulouse Capitole et les différents établissements universitaires du centre-ville Carmes et son marché, ses commerces et ses restaurants Jardin des Plantes et les allées Jules-Guesde Muséum de Toulouse et Quai des Savoirs Île du Ramier et les berges de la Garonne le centre historique et l'hypercentre toulousain. Le Tribunal Judiciaire de Toulouse, situé 2 allée Jules-Guesde, est directement desservi par la station Palais de Justice du métro B ainsi que par les tramways T1 et T2. Le Quai des Savoirs, le Jardin des Plantes et les allées Jules-Guesde sont également accessibles très facilement à pied ou en transports en commun. UN SECTEUR PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT POUR LES ÉTUDIANTS ET JEUNES ACTIFS La proximité des principaux pôles universitaires et grandes écoles toulousaines constitue également un atout majeur, notamment pour un investissement locatif. Le secteur permet notamment un accès rapide aux établissements de Toulouse Capitole, Toulouse INP, TBS Education, ICAM, ENSA Toulouse, ainsi qu'aux différents campus universitaires du centre et du sud-est toulousain. La présence de nombreux commerces, services, restaurants, établissements universitaires et transports à proximité renforce l'attractivité du secteur aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. EN ANNEXE Au sous-sol de la résidence, vous bénéficiez d'un emplacement de parking sécurisé, véritable avantage dans ce secteur central de Toulouse. LES POINTS FORTS • Résidence de 1989 avec superbe parc classé • Appartement T2 d'environ 40 m² • Rez-de-chaussée • Jardinet privatif avec terrasse • Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour • Parking sécurisé en sous-sol • Métro B Palais de Justice à environ 300 m • Tramway à proximité immédiate • Proximité Carmes, Saint-Michel et hypercentre • À proximité des universités, écoles supérieures et pôles judiciaires • Commerces et services accessibles à pied • Emplacement particulièrement recherché pour un investissement locatif Un appartement rare par son environnement : le confort d'un extérieur et d'un parc arboré, associé à la proximité immédiate du centre-ville et des transports. Surface CARREZ : 46.95 m²