Cité Cardaillac / Layoule - Magnifique T4 de 93m2 avec balcon, garage et cave

Un appartement d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés de Rodez Le secteur Cardaillac/Layoule est reconnu pour son calme, sa qualité de vie et son cadre verdoyant — et c'est précisément là que se niche ce T4 remarquable, au 4e et dernier étage de sa résidence. Un cadre de vie rare Dès l'entrée dans la résidence, le soin apporté à son entretien est manifeste. Des travaux récents ont été réalisés : changement de chaudière, installation de répartiteurs de charges et rénovation des toitures. La copropriété est en ordre, solide, et offre toutes les garanties d'un investissement serein. Un appartement lumineux et traversant Avec ses 93,1 m² bien agencés, cet appartement bénéficie d'une double exposition soleil levant/soleil couchant qui lui confère une luminosité traversante tout au long de la journée. La vue panoramique sur Layoule et les toits de Rodez est franchement rare à ce niveau de prix : une profondeur de champ saisissante, un ensoleillement optimal, et une tranquillité absolue grâce à sa position au dernier étage. Une distribution fonctionnelle Le logement se compose de : Un double séjour généreux et lumineux Deux chambres avec placard Une cuisine séparée Une salle d'eau Un WC indépendant Une pièce de service (idéale buanderie ou débarras) Un balcon de 4 m² pour profiter de la vue De nombreux rangements intégrés Le chauffage est assuré au gaz (système mixte), garantissant confort et maîtrise des coûts énergétiques. La résidence est équipée d'un interphone et d'une antenne collective. Des annexes complètes Deux atouts qui font souvent la différence : une cave pour optimiser votre espace de stockage, et un garage individuel de 15 m² — un vrai plus au quotidien. Disponibilité immédiate Le bien est proposé libre de toute occupation, permettant une entrée dans les lieux dès la signature.