Lumineux 4 pièces à Marseille 8ème, Saint Anne, une opportunité à saisir

**** DISPONIBLE **** Au cœur du très recherché quartier de Saint-Anne, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 91 m², bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest, d'un extérieur de 10 m² et d'un environnement calme et résidentiel. Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété à taille humaine, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable. Sa configuration traversante et sa double exposition lui permettent de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, tandis que sa vue dégagée renforce la sensation d'espace. L'appartement propose un bel espace de vie de 32 m², composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée et d'une loggia, offrant un ensemble convivial et fonctionnel. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et lumineuses, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. Véritable atout du bien, un extérieur vient prolonger agréablement les espaces de vie. Un espace idéal pour installer un coin repas, profiter d'un café au soleil ou simplement se détendre en extérieur. Côté confort, l'appartement bénéficie de la climatisation réversible dans l'ensemble du logement, du double vitrage, d'une porte blindée ainsi que de la fibre optique. Une cave privative complète ce bien. Le stationnement est également facilité au sein de la copropriété .D'autres solutions de parking peuvent vous être proposés. Vous profiterez enfin d'un emplacement privilégié à Saint-Anne, à proximité immédiate de l'avenue de Mazargues et de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et services du quotidien. Un appartement familial aux beaux volumes, traversant, lumineux et au calme, offrant un extérieur et une cave, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 8ᵉ arrondissement de Marseille. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser votre visite. Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable. Consommation énergie primaire: 177 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 13070€ et 1890€. Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence MAJORDHOM, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI. Mandataire immobilier enregistré au RSAC N°842 186 272 En tant que professionnel de l'immobilier, MAJORDHOM s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Rendez-vous sur majordhom fr pour des plans détaillés et des photos supplémentaires. Et pour ne manquer aucune opportunité, contactez nous !