Bel immeuble à vendre dans l'Entre-deux-Mers - investissement locatif de qualité à saisir !

Le Cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter en EXCLUSIVITE, cet ensemble immobilier d’environ 380 m2, en bon état général, situé en plein coeur d'un village dynamique de l’Entre-deux-Mers, à 40 min de la métropole Bordelaise.
Il se compose ainsi :
- RDC : un beau local commercial exploité par une boulangerie pâtisserie (installée depuis 30 ans récemment reprise) comprenant une boutique, un labo, une cuisine, un fournil, des espaces de stockage, le tout sur environ 230 m2 de surface. Actuellement loué : 2000€/mois. Bail 3/6/9 renouvelé début 2026.
- R+1 : un T2 d’environ 42m2 comprenant un espace de vie avec cuisine ouverte ainsi qu’une chambre indépendante. À noter qu’une clim réversible est en cours d’installation pour améliorer ce logement. Actuellement loué : 350€/mois.
- R+2 : un grand T4 d’environ 90 m2 comprenant une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (environ 40m2), 3 chambres de 13 à 14,5 m2 ainsi qu’une salle de bain mixte de 7m2. Ce logement est actuellement vacant. Était loué auparavant 650€/mois. Peut être revu à la hausse pour optimiser le rendement.
Les deux logements bénéficient d'une belle luminosité, avec une vue dégagée sur la place du village, sans vis-à-vis.
Revenus locatifs de 36 000 euros annuels jusqu’à présent soit un rendement brut de + de 8%.
Les logements sont en bon état de manière générale, toujours entretenus au fil des années. Double exposition Sud/Ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée. Un rafraichissement des parties communes (cage d’escalier) sera à prévoir. La toiture a été entièrement refaite il y a 5 ans. Taxe foncière 2026 : 2609€. 2 des 3 logements sont raccordés à la fibre optique.
Vous êtes à la recherche d’un investissement patrimonial de qualité, n’hésitez pas à me contacter pour + d‘informations sur le bien et convenir d’une visite. N’attendez plus !

Nicolas PINEAU au [Coordonnées masquées]
Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux
Inscrit à l’ORIAS - no 24002662
Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com