Bel immeuble de rapport à vendre dans l'Entre-deux-Mers - investissement locatif de qualité

Le cabinet THALIA PATRIMOINE vous propose en EXCLUSIVITÉ un ensemble immobilier à fort potentiel locatif, idéalement situé au cœur d’un village dynamique de l’Entre-deux-Mers, à seulement 40 minutes de la métropole bordelaise.
Développant une surface totale d’environ 380 m2 et bénéficiant d’un bon état général, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un placement immobilier alliant activité commerciale et logements locatifs.
Composition de l’immeuble
Au rez-de-chaussée : un local commercial d’environ 230 m2
Actuellement occupé par une boulangerie-pâtisserie implantée dans le village depuis 30 ans et récemment reprise, ce local comprend une boutique, un laboratoire, une cuisine, un fournil ainsi que plusieurs espaces de stockage.

Loyer mensuel : 2 000 €
Bail commercial 3/6/9 renouvelé début 2026

Au premier étage : un appartement T2 d’environ 42 m2
Ce logement se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et d’une chambre indépendante. Une climatisation réversible est actuellement en cours d’installation afin d’améliorer le confort des occupants.

Loyer mensuel actuel : 350 €.

Au deuxième étage : un spacieux appartement T4 d’environ 90 m2
Ce logement propose une vaste pièce de vie d’environ 40 m2 avec cuisine ouverte et équipée, trois chambres aux surfaces généreuses, comprises entre 13 et 14,5 m2, ainsi qu’une salle de bain de 7 m2.
Actuellement libre de toute occupation, cet appartement était précédemment loué 650 € par mois. Sa remise en location constitue une opportunité d’optimiser les revenus locatifs de l’ensemble.
Des atouts pour un investissement pérenne
Les deux appartements bénéficient d’une belle luminosité naturelle grâce à leur double exposition Sud/Ouest, ainsi que d’une vue dégagée sur la place du village, sans vis-à-vis.
L’immeuble a fait l’objet d’un entretien régulier au fil des années et présente un état général satisfaisant. La toiture a notamment été entièrement rénovée il y a cinq ans.
Quelques travaux de rafraîchissement de la cage d’escalier sont à prévoir. Par ailleurs, deux des trois lots sont raccordés à la fibre optique.
Informations complémentaires :

Taxe foncière 2026 : 2 609 €.
Revenus locatifs annuels précédemment générés : 36 000 €.
Rentabilité brute historique : supérieure à 8 %.

Avec son local commercial déjà loué, ses deux appartements et le potentiel de revalorisation locative du T4, cet ensemble immobilier représente une opportunité à étudier pour diversifier et développer votre patrimoine.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ? Contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite.
Une opportunité à découvrir sans tarder !
Nicolas PINEAU au [Coordonnées masquées]
Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux
Inscrit à l’ORIAS - no 24002662
Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com