Un ensemble immobilier avec 2 habitations indépendantes et jardin arboré

Dans un quartier résidentiel recherché, à la fois calme, pratique et proche de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement rare : deux habitations indépendantes réunies sur une même parcelle d'environ 1 100 m². Implantée dans un environnement agréable, la propriété bénéficie d'une proximité immédiate des commerces, services, centres de santé voisine, et principaux axes routiers, tout en conservant une véritable sensation de tranquillité. La propriété principale necessite toutefois des travaux de rafraichissement et de remise au goût du jour important. Ces travaux permettront aux futurs acquereurs de personnaliser les espaces et de révéler pleinement le potentiel de l'ensemble, en fonction de leur projet. Un emplacement particulièrement adapté à ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie résidentiel sans renoncer à la facilité d'accès aux commodités du quotidien. UN JARDIN QUI CONSTITUE UN VÉRITABLE ATOUT La propriété s'étend sur un beau terrain clos et arboré d'environ 1 100 m², offrant une véritable respiration autour des deux habitations. À l'abri des contraintes d'un environnement trop dense, cet extérieur laisse place à de nombreux usages : jardin d'agrément, espace de détente, repas en plein air, potager, aire de jeux ou aménagement paysager personnalisé. La présence de végétation et la configuration de la parcelle permettra de créer différents espaces autour des maisons, chacune pouvant bénéficier de leur propre jardin. Le chemin d'accès commun, permettant d'accueillir plusieurs véhicules, dessert les deux habitations. MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 90 m² Construite dans les années 1960 sur un sous-sol total, la maison principale offre une distribution fonctionnelle et bénéficie d'une agréable ouverture sur le jardin. Légèrement surélevée par rapport au terrain, elle comprend : •une entrée ; •un lumineux salon-salle à manger ; •une cuisine indépendante aménagée ; •deux chambres, dont une avec rangements ; •une salle de bains avec baignoire et WC ; •une terrasse ouvrant sur l'espace extérieur. Le sous-sol total apporte un volume complémentaire particulièrement appréciable avec : •une grande cave ; •un garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules ; •une pièce supplémentaire pouvant être utilisée comme atelier, espace de rangement ou aménagée selon les besoins, notamment en pièce complémentaire ou troisième chambre, sous réserve des aménagements nécessaires. Éléments techniques : •menuiseries PVC double vitrage installées en 2005 ; •isolation en laine de verre ; •chaudière individuelle au fioul De Dietrich installée en 2009, avec entretien annuel ; •insert à bois constituant un second système de chauffage ; •sols carrelés et parquet flottant dans les chambres ; •murs nécessitant un rafraîchissement ; •toiture en bon état ; •volets bois à rafraîchir. SECONDE HABITATION – ENVIRON 45 m² Ancien garage entièrement transformé en logement indépendant, cette seconde habitation constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Elle propose : •une agréable pièce de vie avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte ; •une chambre ; •une salle d'eau récente avec WC. Elle bénéficie notamment de : •menuiseries PVC double vitrage installées en 2017 ; •parquet flottant ; •murs repeints ; •chauffage individuel électrique. La façade en parpaings reste à habiller ou à rafraîchir et les volets bois nécessitent également une remise en état. Cet espace indépendant peut facilement répondre à différents projets : logement pour un proche, habitat multigénérationnel, location à l'année, location saisonnière, logement d'appoint ou encore espace professionnel indépendant. UNE CONFIGURATION RARE ET ÉVOLUTIVE La propriété offre ainsi deux véritables espaces d'habitation sur une même parcelle, tout en bénéficiant d'un environnement extérieur généreux. Cette configuration permet d'envisager différents projets : •résidence principale avec logement indépendant ; •projet familial ou multigénérationnel ; •investissement locatif ; •complément de revenus grâce à la location du second logement ; •accueil d'un proche en conservant son indépendance ; •activité professionnelle avec espace dédié ; •résidence principale et logement d'appoint. Les deux habitations étant actuellement raccordées à une même conduite d'eau et d'électricité, elles sont proposées à la vente conjointement. UN CADRE DE VIE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Le véritable intérêt de cette propriété réside dans l'association entre son emplacement, ses deux habitations et son terrain arboré d'environ 1 100 m². Un bien qui permet de bénéficier d'un extérieur généreux et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités, avec la souplesse d'une seconde habitation indépendante. Une propriété attractive, évolutive et pleine de potentiel, à découvrir pour apprécier pleinement la qualité de son environnement et les possibilités offertes par sa configuration. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez : Sophie ESCANDE [Coordonnées masquées] RSAC Chalon-sur-Saône n° 987 702 560 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr