Duplex/Triplex

DUPLEX D'EXCEPTION À CRÉTEIL OUEST VILLA SUR LES TOITS, JARDIN D'HIVER ET RÉCEPTIONS PANORAMIQUES À 10 km de Paris, au cœur d'un quartier dynamique à l'ambiance estudiantine (proche du Mail des Mèches et de l'Université), découvrez ce duplex rare situé dans un immeuble des années 1970. Traversant et exposé au soleil tout au long de la journée, ce bien offre un mode de vie unique de "maison sur les toits". Avec ses volumes généreux, il constitue une toile de fond parfaite pour créer un appartement de prestige à votre image. un petit parc et jardin d'enfant au pied de l'immeuble. CE QUI FERA LA DIFFÉRENCE : Un espace de réception magistral : Le grand double séjour se prolonge naturellement dans le jardin d'hiver, lui-même ouvert sur la grande terrasse principale. Une configuration spectaculaire, idéale pour vos réceptions. Des extérieurs pour chaque saison : Les vastes terrasses sont entièrement aménageables pour vos soirées d'été, tandis que le jardin d'hiver (équipé d'une véritable cheminée intérieure) vous permettra de profiter d'une ambiance cosy lors des fêtes de fin d'année. Le tout, avec une vue aérienne et sans vis-à-vis. Un ascenseur "VIP" vers vos commerces : L'immeuble surplombe une galerie marchande d'une trentaine de boutiques. Votre ascenseur (sécurisé par clé et code) vous y dépose directement : supermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie, opticien, coiffeur, laboratoire d'analyse, tabac, La Poste, relais de mairie, et même un cinéma de quartier! (galerie fermée et sécurisée par vidéo) DESCRIPTION DES VOLUMES : Au Rez-de-chaussée (Le coin réception) : - Une très grande entrée accueillante. - Une grande cuisine. - Le double salon baigné de lumière, son balcon, le jardin d'hiver et l'accès à la terrasse principale. - Une chambre de plain-pied avec sa salle de douche attenante. À l'étage (L'espace nuit et son potentiel sur-mesure) : - Un bel escalier en bois mène au palier supérieur qui dessert 3 autres chambres. Au total sur le duplex, 3 des 4 chambres bénéficient d'un accès direct aux terrasses/balcons. - Création d'une suite parentale XXL : Vous avez la possibilité d'abattre les cloisons pour fusionner une chambre, le très grand dressing et une salle de bain afin de créer une suite parentale spectaculaire en un seul et même volume. - Une seconde salle de bain (avec WC indépendant pour l'une des chambres) et un WC sur le palier supérieur complètent l'étage. UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE : -Transports ultra-accessibles : Métro Ligne 8 et TVM à 10 minutes , ligne bus à proximité immédiate. - Centres d'intérêt : Proche du Tribunal de Créteil, de l'Université et de la Cathédrale de Créteil. Le Centre Commercial Régional Créteil Soleil est à 15 minutes à pied. - Nature & Éducation : Le Lac de Créteil est à seulement 10 minutes à pied pour vos footings ou promenades. Parc, aire de jeux et crèche au pied de l'immeuble. Écoles, collèges et lycées facilement accessibles. - Stationnement facilité : garage sécurisé de l'immeuble, et parking aérien avec 3 heures gratuites renouvelables pour vos invités. Des travaux sont à prévoir (ravalement effectué en 2026) , incluant notamment une mise aux normes électriques complète. Une opportunité exceptionnelle de repenser entièrement les finitions et les volumes de ce bien atypique pour en faire un duplex contemporain haut de gamme, introuvable sur le marché. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4510.0 € et 6130.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).