Appartement T3 de Caractère Rénové & Sa Dépendance Privative (en sus) - MONTAUBAN (82)

L'ÉLÉGANCE DE L'ANCIEN, LE CONFORT CONTEMPORAIN Découvrez ce superbe appartement traversant niché au premier et dernier étage d'un immeuble historique (Secteur Église Saint-Jacques). Ici, pas de voisin au-dessus : rare calme absolu et sécurisé en centre-ville, sérénité au cœur de Montauban. LES ATOUTS DU BIEN • Charme & Volumes : Belle hauteur sous plafond, cheminée décorative et rénovation intégrale (électricité, sols, peintures, cuisine). • Espace de Vie : Un vaste séjour baigné de lumière + une cuisine indépendante entièrement équipée. • Côté Nuit : Deux chambres spacieuses de 14 m² et 15 m², idéales pour un couple, une petite famille ou de la colocation. • Le "Plus" Rare : Une dépendance de 26 m² en RDC (disponible en sus). Idéal pour créer un bureau, un atelier, un garage vélos/motos ou même un studio indépendant ! • Confort Moderne : Installation prochaine d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison. ZOOM INVESTISSEUR : RENTABILITÉ OPTIMALE PRIX : 166 000 € • Emplacement stratégique (2 min de la Place Nationale) offrant une vacance locative nulle. • Bail Meublé (Cadre/Militaire) : Loyer 850 € CC → 6,07 % Bruts • Colocation Haut de Gamme : Loyer 960 € CC → 6,86 % Bruts • Fiscalité : Éligible LMNP (revenus nets d'impôts grâce aux amortissements). • Zéro Travaux : Produit "prêt à louer" immédiatement. CADRE DE VIE : TOUT À PIED Profitez de l'art de vivre montalbanais : commerces de bouche, artisans et terrasses de la Place Nationale à moins de 2 minutes. Pour le stationnement, profitez des tarifs résidents (35 à 40 € / mois) aux parkings La Mandoune ou Roosevelt à proximité immédiate. L'ANALYSE DE VOTRE AGENT "C'est un produit 'prêt à vivre' rare sur le marché, bénéficiant d'un emplacement privilégié. L'arrivée prochaine de la climatisation, la qualité irréprochable de la rénovation et l'emplacement de premier choix en font un investissement patrimonial et locatif d'une grande sûreté." Fiche Technique : • Surface : 73,40 m² Carrez • Taxe foncière : 1 000 € • Copropriété intimiste de 5 lots. Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.943774