Un terrain à bâtir de 1 994 m², au calme d'un hameau, à deux pas de tout

CARACTÉRISTIQUES Surface : 1 994 m² Orientation : Est-Ouest dans son axe long Largeur de façade : environ 30 m Viabilisation : terrain non viabilisé Implantation : aucune contrainte, possibilité de bâtir sur l'intégralité de la surface Division parcellaire : déjà réalisée, deux parcelles distinctes disponibles Emplacement : hameau calme et peu circulant, à proximité immédiate du centre de Bressols et de la coulée verte Accès routier : accès rapide à l'autoroute A62 (à 3-4 minutes), à proximité immédiate de Montauban LGV : terrain non impacté par le futur tracé de la LGV Richard MAILLARD a le plaisir de vous présenter ce terrain à bâtir de 1 994 m², idéalement situé dans un petit hameau calme de Bressols. Avec une largeur d'environ 30 mètres, ce terrain offre une belle liberté d'implantation pour votre future maison. Aucune contrainte ne limite l'usage de la surface, ce qui laisse la porte ouverte à de nombreux projets : une grande propriété avec piscine et dépendances, ou deux constructions grâce à la division parcellaire déjà réalisée, qui donne accès à deux parcelles distinctes. Le charme du lieu tient à son cadre : peu de circulation, un environnement verdoyant à deux pas de la coulée verte, tout en restant à proximité immédiate du centre de Bressols et de ses commodités. Un compromis rare entre tranquillité champêtre et vie de village accessible à pied. Côté déplacements, l'autoroute A62 est accessible en 3 à 4 minutes seulement, et Montauban se trouve à quelques minutes également — un vrai atout pour qui travaille ou se déplace régulièrement dans l'agglomération. Autre point rassurant pour votre projet : ce terrain n'est pas impacté par le futur tracé de la LGV. Le terrain n'étant pas viabilisé, les raccordements (eau, électricité, assainissement) restent à réaliser — un point à intégrer dans votre projet de construction. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Richard MAILLARD. Terrain à bâtir · 1 994 m² · Division parcellaire réalisée · Non viabilisé · Bressols · Proche coulée verte · Accès rapide A62 · Non impacté LGV Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 493 915 - Greffe de MONTAUBAN) Richard MAILLARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969269