SAINT-NAZAIRE Centre/Plage — Maison 155 m² (225 m² utiles) Potentiel Colocation 5-6 Ch. ou Familiale — Jardin Clos

SAINT-NAZAIRE Centre/Plage — Maison 155 m² (225 m² utiles) Potentiel Colocation 5-6 Ch. ou Familiale — Jardin Clos Sud-Ouest - & potentiel PTZ. Rareté en Centre-Ville : Tout à pied en 10 minutes ; Jardin Intimiste Sans Vis-à-vis ! Découvrez cette grande maison de 155 m² habitables, idéalement située dans un quartier très calme et familial. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RECHERCHÉ Faites tout à pied en moins de 10 minutes : - Les Halles & Marché 4 fois par semaine. - La Plage & le Parc Paysager pour vos balades. - Commerces de proximité (Super U à 5 min en voiture), écoles, équipements sportifs et professionnels de santé. DISTRIBUTION IDÉALE POUR COLOCATION OU VIE FAMILIALE Déployée sur 3 niveaux, la maison propose des espaces parfaitement compartimentés : * Rez-de-jardin : Entrée accueillante, un salon sur parquet, un séjour avec actuellement une cuisine séparée, (possibilité d'ouvrir ) ; buanderie/pièce d'eau, WC, accès direct au garage (avec atelier en mezzanine) et à la cave. * 1er étage : 3 vastes chambres (13, 16 et 18 m²), un bureau/chambre d'appoint de 7,4 m², une salle de bains, une salle d'eau séparée et des WC indépendants. * 2ème étage : 2 chambres supplémentaires sous combles avec rangements intégrés et un espace point d'eau/WC privatif. - Potentiel total : jusqu'à 6 chambres indépendantes avec 3 points d'eau et 4 WC. LE LUXE EN CENTRE-VILLE : UN EXTÉRIEUR PRIVATIF Profitez d'un jardin paysager intimiste, clos et sans aucun vis-à-vis. Son exposition Sud-Ouest apporte une luminosité optimale, tout en offrant des zones d'ombre naturelle idéales pour déjeuner dehors lors des fortes chaleurs. OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS & PRIMO-ACCÉDANTS (PTZ) Audit énergétique : Le projet est lisible immédiatement, et vous permet de planifier la rénovation énergétique idéale (gain de confort & performance globale). Pour les Primo-Accédants : Intégrez les travaux d'amélioration dans votre prêt et bénéficiez des avantages du Prêt à Taux Zéro (PTZ). (ou foyers ayant eu 2 ans de location familiale). Pour les Investisseurs : Configuration optimale pour un projet de colocation haute rentabilité sans toucher au gros œuvre. Maison à potentiel exceptionnel à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.969114