Proche commodités - Maison de plain-pied de 2022 - 3 chambres - Pièce de vie traversante et lumineuse de 45 m2 sans vis-à-vis, o

Proche commodités - Maison de plain-pied de 2022 - 3 chambres - Pièce de vie traversante et lumineuse de 45 m2 sans vis-à-vis, offrant vue dégagée sur espace boisé- Garage communicant 18 m2.

Plus en détails : Maison de 82,7 m2 sur un terrain de 488 m2.

Au RDC :

- Espace d’accueil avec rangements ;
- Pièce de vie spacieuse, lumineuse, traversante (triple exposition / 3 baies vitrées), d’environ 45 m2 avec espace salon et cuisine ouverte/salle à manger. Accès direct sur la terrasse ;
- Trois chambres : une chambre (environ 11 m2), 2 chambres (environ 9 m2) ;
- Salle d’eau (5,04 m2) avec douche à l’italienne, meuble vasque, sèche-serviette et fenêtre OB ;
- Un WC séparé ;

- Un garage attenant/communicant (environ 18m2) comprenant porte piétonne ; Coin lingerie (arrivée/évacuation en place pour LL) ;

Terrain soigné, bien clôturé, jouxtant un espace naturel protégé offrant un cadre de vie privilégié, dont :

- Parking d’accueil stabilisé (2 larges places) ;
- Auvent sur la porte d’entrée ;
- Portail d’accès au jardin en aluminium (comprenant porte piétonne) ;
- Jardin en pelouse ;
- Pourtour de la maison (côté Ouest) en gravillon décoratif sur drainage ;
- Terrasse d’environ 30 m2 ;
- Cabanon (9 m2 sur dalle béton) avec électricité ;
- Poulailler ;
- 3 robinets de jardin + 2 prises électriques extérieures ;
- Robot de tonte avec sa station de recharge (inclus à la vente) ;
- Serre.

Caractéristiques techniques :

• Construction brique ;
• Toiture tuiles ;
• Prestations énergétiques performantes : DPE classé A, Chauffage au sol ; Pompe à chaleur air / eau DAIKIN double service (chauffage et ECS) ;
• Baies vitrées en aluminium ; fenêtres OB en PVC ;
• Volets roulants électriques ;
• VMC hygroréglable ;
• Cuisine équipée (plaque de cuisson au gaz, four électrique, lave-vaisselle encastré) ;
• Assainissement communal.

Cette maison a de nombreux atouts : Située au cœur d’un quartier résidentiel, à l’abri des regards, bénéficiant d’un agréable terrain aménagé et clos, d’une vue privilégiée sur des espaces boisées et d’un très bon niveau de technique. Elle dispose d’un excellent classement énergétique et d’une garantie décennale sur le gros-œuvre. Les écoles, crèche et le centre bourg de Saint-Père-en-Retz sont à proximité immédiate (600m ; accessible par piste cyclable).
Prix net 290 000 euros dont 3.571 % d'honoraires charge acquéreur, soit 280 000 Hors honoraires

Mention sur la performance énergétique A 42 et A 1
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 et 450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

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Mandat réf. : 110966
Société T3H - MY fantastic D (SASU) / Siège social : La Maison Neuve du Nord 44320 SAINT-PÈRE-EN-RETZ / RCS ST NAZAIRE 524662376 / APE 6831Z / Capital 2 000€ / Président M. C.DUBOIS / CPI « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » no44 [Coordonnées masquées]00013 délivrée par CCI NANTES - ST NAZAIRE le 31-05-23, ne peut recevoir ni détenir des fonds, effets ou valeurs. Absence de garantie financière / Assurances RCP MMA IARD no 148571706 / Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO 1 allée Parc de Mesemena 44500 La Baule Escoublac Courriel : [Coordonnées masquées] Tél.: [Coordonnées masquées]. Free Cadre Immobilier SARL / Siret 49[Coordonnées masquées]18 / RCP AXA 11090115504.

Réf. mandat 'Les Maisons d'Anne-Claire ®' no110966

délégué à DUBOIS LMVI® sous no220287.

Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - capital 7500 € - APE 6831Z - siret 510 [Coordonnées masquées]0 - FR60 510 061 906 - Carte pro No CPI 30[Coordonnées masquées]31 733 - Médiateur CM2C : https://www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 €.



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