Exclusivité Carqueiranne — Studio 30 m2 rénové + Jardin 19 m2 Idéal Investisseur ou 1er achat

Ht&vendre vous propose à la vente ce magnifique studio de 30 m2 habitables, entièrement rénové à neuf avec goût et prestations de qualité. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à habiter ou à louer immédiatement. Aucun travail à prévoir !
Emplacement recherché, au calme, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et à deux pas des plages.
LES ATOUTS DU BIEN :


Extérieur : rare sur le secteur, un jardin privatif de 19 m2 exposé pour profiter pleinement du climat méditerranéen.


Confort thermique : entièrement équipé d'une climatisation réversible neuve (chaud/froid).


Espace de vie : séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne et totalement équipée. Possibilité d'aménager facilement un espace nuit dédié.


Sanitaires : salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et WC.


Annexes : une cave privative et un cellier attenant pour un maximum de rangement.


OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / PIED-À-TERRE :


Exploitation Airbnb / Saisonnière : 10 000 € de revenus annuels avérés.


Location longue durée : rentabilité garantie avec une valeur locative de 750 € / mois.


INFORMATIONS TECHNIQUES & FINANCIÈRES :


Surface habitable : 30 m2


Surface jardin : 19 m2


Charges de copropriété : 456 € / an (seulement 38 € / mois)


Taxe foncière : 970 € / an


DPE : 256 kWh/m2/an (Classe E)


GES : 8 kg CO/m2/an (Classe B)


Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 530 € et 760 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021), les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


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RSAC Toulon 907 727 747