Maison à vendre d'une surface de 125m2 avec garage de 25m2 sur un terrain de 350m2 à Montpellier

Dans le secteur très recherché de Montpellier, à proximité immédiate de l'avenue du Père Soulas, des hôpitaux, des facultés, du tramway et du bus (arrêt Font Trouvé ligne 7). Maison de 126m2 (158m2 au sol), implantée sur un agréable terrain arboré de 350 m2. Située dans un environnement calme et privilégié, cette bâtisse aux beaux volumes propose un fort potentiel d'aménagement et une configuration particulièrement fonctionnelle sur deux niveaux.
À l'étage, l'espace de vie principal accueille un séjour lumineux de près de24 m2ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante de 8,8m2offrant la possibilité d'être ouverte sur la pièce de vie, ainsi que trois chambres confortables de 9,5m2, 9,7m2 et 10,9m2. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. Climatisation réversible sur tout ce niveau.
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un second salon de 26m2, d'une quatrième chambre ou bureau de 8m2 et d'un point d'eau avec placard. Un grand garage attenant de 25m2 vient parfaire cet ensemble. Grâce à son accès direct et ses volumes, ce niveau offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour la création d'un logement indépendant, l'exercice d'une profession libérale ou l'extension de la surface habitable.
Copropriété de 53 lots sans charges.
Prix du bien : 429 000 € honoraires inclus à la charge de l’acquéreur de 4.63%.
Taxe foncière de 2827€.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2140€ et 2970€ TTC / an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 2025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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