Villa à Bourg-en-Bresse

Dans un quartier calme, à deux pas de la gare, cette villa indépendante des années 60 séduit par ses 159 m2 habitables sur deux niveaux et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Son plus grand atout ? Un magnifique terrain arboré de 735 m2, une vraie rareté en ville, offrant verdure, tranquillité et de belles ambiances tout au long de la journée. La maison se prête à plusieurs projets de vie : résidence familiale, ou habitation conjuguée à une activité professionnelle.
Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse en pierre d'Hauteville pouvant servir de bureau, une cuisine d'été ouverte sur le jardin, un salon-séjour lumineux avec baie vitrée et accès terrasse, une chambre, une salle d'eau avec WC, un cellier et une chaufferie.
À l'étage : un grand séjour avec balcon et poêle à bois-four, une cuisine équipée de 14,7 m2, trois chambres avec placards, une salle d'eau rénovée (douche à l'italienne, double vasque) et des WC indépendants.
Le parquet massif et la pierre d'Hauteville apportent charme et authenticité à l'ensemble.
Côté équipements : chaudière Frisquet, chauffage gaz de ville, radiateurs en fonte, menuiseries double vitrage aluminium, isolation extérieure sur la partie haute. Taxe foncière : 1 296 €. Possibilité de recréer un garage ou d'installer un carport, stationnement gratuit à proximité.
Les plus du bien : terrain rare en ville, maison non mitoyenne, quartier calme proche gare, dépendances pour stockage ou atelier, belle luminosité.
À proximité : gare SNCF, supermarché et zone commerciale de la Neuve à 5 minutes ; Lyon et Genève à environ 1h15 ; parc de Bouvent, lac, golf et forêt de Seillon à quelques minutes.
Agent immobilier titulaire de la carte professionnelle CPI[Coordonnées masquées]0004190.