Appartement à double usage habitation & commercial

FORT POTENTIEL - À LIRE JUSQU'AU BOUT
Le Groupe H&B Immobilier vous propose ce bien rare d'environ 178 m2, idéalement situé dans un quartier recherché du 11e arrondissement, à seulement 5 minutes de Bastille.
Le bien bénéficie d’une double entrée indépendante permettant de dissocier facilement les différents espaces. Il est actuellement exploité sur 100 m2 à usage d’habitation et 78 m2 à usage commercial. Sa configuration et sa désignation permettent également, si souhaité, une exploitation à 100 % en usage commercial, offrant ainsi une grande flexibilité selon le projet de l’acquéreur.
Le bien se compose notamment d’un vaste séjour de 55 m2 avec cuisine américaine entièrement équipée, salle à manger, 5 chambres allant de 10 à 21m2, dont 3 bénéficient de leur propre salle d'eau et un wc séparé. Les 2 chambres sur l'aile ouest se partagent une salle de bains et un wc Le bien dispose donc au total de 3 salles d’eau, 1 salle de bains et 4 WC.
La partie commerciale bénéficie d’une désignation permettant une exploitation en courte durée / para-hôtellerie. L’activité est actuellement exploitée par la propriétaire depuis 2013, avec une clientèle fidèle et une activité établie depuis plus de 13 ans.
En 2025, l’activité a généré 125 000 € de chiffre d’affaires, avec un taux de remplissage d’environ 60 %. À ce jour, seules 3 chambres sur 5 sont commercialisées, laissant un potentiel de développement important.
Selon les conditions d’exploitation, le chiffre d’affaires pourrait atteindre environ 230 000 € par an avec 3 chambres, et potentiellement davantage avec l’exploitation des 5 chambres.
La reprise de la SARL actuellement exploitante peut également être envisagée, permettant de reprendre une activité existante et opérationnelle.
Informations clés :

Surface totale : 178 m2
5 chambres
3 salles d’eau + 1 salle de bains
4 WC
Double entrée indépendante
CA 2025 : 125 000 €
DPE : C
Charges annuelles : 4 680 €
Taxe foncière : 2417 €

Un bien particulièrement adapté à un investisseur, un exploitant para-hôtelier ou un acquéreur souhaitant associer résidence et activité professionnelle, avec un potentiel de développement important.
Contact :
Lohann [Coordonnées masquées]