Villa d’exception t5 + appartement terres basses

Villa principale T5 + appartement indépendant 234,5 m2
GRANDCHAMP REAL ESTATE vous propose à la vente cette villa contemporaine d’exception située au cœur du prestigieux domaine privé et sécurisé des Terres Basses, l’une des adresses les plus exclusives de Saint-Martin.
Implantée sur une remarquable parcelle paysagée de 10 000 m2, la propriété bénéficie d’une orientation nord-ouest et d’un panorama exceptionnel sur la mer des Caraïbes, Baie Rouge et Anguilla.
Entièrement de plain-pied, la villa a été pensée autour d’un art de vivre résolument caribéen, avec une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.
La pièce de vie d’environ 67 m2 accueille un vaste salon, une salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L’ensemble s’ouvre largement sur la terrasse couverte et les espaces de réception, prolongés par une superbe piscine à débordement face à la mer.
La partie nuit se compose de 4 magnifiques suites, offrant chacune entre environ 24 et 37 m2, avec salle d’eau, WC et dressing privatifs. Une configuration idéale pour recevoir famille et invités tout en préservant l’intimité de chacun.
La propriété est complétée par un appartement T1 totalement indépendant, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.
UN POTENTIEL LOCATIF EXCEPTIONNEL
Cette propriété bénéficie également d’un positionnement particulièrement haut de gamme sur le marché de la location saisonnière.
À titre indicatif, la villa atteint un tarif de 41 000 € la semaine sur la période du Nouvel An, témoignant du potentiel locatif remarquable des propriétés de ce standing aux Terres Basses.
PRESTATIONS
• Terrain clos et arboré de 10 000 m2
• 234,5 m2 de surface
• Vue mer panoramique à 200o
• Piscine à débordement
• 4 suites avec salles d’eau privatives
• Appartement indépendant
• Terrasse couverte & espaces de réception
• Potentiel constructible supplémentaire
• Portail électrique
• Parking extérieur
• Groupe électrogène & citerne
2 700 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : environ 5 000 €/an
Charges ASL : environ 220 €/mois
Une propriété rare réunissant emplacement privilégié, vue mer spectaculaire, intimité et fort potentiel locatif, au sein de l’un des secteurs les plus prestigieux de Saint-Martin.
GRANDCHAMP REAL ESTATE
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