Maison Granville 3 pièces 70 m2

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison individuelle de plain-pied, idéalement située dans un quartier recherché de Saint-Nicolas, à proximité immédiate des commerces, des bus gratuits et de toutes les commodités. Construite en 1975, cette maison d'environ 70 m² habitables offre une vie entièrement de plain-pied, un jardin clos et discret de 478 m², ainsi qu'un garage attenant. Fonctionnelle et lumineuse, elle constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un projet de retraite dans un environnement calme et pratique. Caractéristiques principales : Surface habitable : environ 70 m² Terrain clos et arboré de 478 m² Maison individuelle de plain-pied Construction de 1975 Deux chambres Garage attenant Chauffage individuel au gaz Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Proximité immédiate des commerces et des transports Disposition intérieure : Plain-pied : L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offrant un agréable espace de réception et de convivialité. La maison dispose d'une cuisine indépendante pouvant être aménagée selon vos envies. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le garage attenant, accessible directement depuis la maison, offre un espace de stationnement ainsi qu'un volume de rangement appréciable. Extérieurs : Implantée sur une parcelle de 478 m², cette maison bénéficie d'un jardin entièrement clos, discret et facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts : Maison entièrement de plain-pied Maison individuelle Terrain clos de 478 m² Garage attenant Grande pièce de vie lumineuse Chauffage au gaz Tout-à-l'égout Quartier calme et recherché Commerces de Saint-Nicolas accessibles rapidement Bus gratuits à proximité Idéale pour un premier achat, un couple, une famille ou une retraite confortable Prix : 254 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Diagnostics de performance énergétique : DPE : Classe E (260) GES : Classe E (56) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 euros et 2290 euros par an, selon les prix moyens des énergies des années de référence. Date de réalisation du diagnostic : 22/08/2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Contact : Réf. : 10810HN Hugo NOEL [Coordonnées masquées] Agence DELAMARCHE IMMOBILIER 12 rue Clément Desmaisons 50400 GRANVILLE