Immeuble Montauban 490 m2

En plein coeur du centre historique de Montauban, cet immeuble de caractère se déploie autour d'une belle cour intérieure. D'une surface habitable de 490 m², il se compose de cinq lots d'habitation, de deux lots de combles aménageables et de deux lots de dépendances en rez-de-chaussée, offrant un ensemble rare à fort potentiel patrimonial et locatif. L'immeuble séduit d'emblée par ses volumes généreux. Les lots rénovés ont su préserver tout le cachet de l'ancien avec des cheminées anciennes décoratives et pour un résultat qui allie authenticité et confort moderne. Le premier lot est un très beau T4 entièrement rénové avec soin, auquel est attribué un lot de cellier. Vient ensuite un T3 également entièrement rénové, aux belles proportions, puis un T2bis lui aussi rénové avec le même souci du détail. Un quatrième lot, un T2 à rénover, est actuellement loué jusqu'en octobre 2027, offrant une belle opportunité de valorisation à moyen terme tout en générant des revenus locatifs dans l'intervalle. Le cinquième lot est un T2 loué en meublé jusqu'en août 2027, déjà en exploitation et donc immédiatement rentable. Au-delà des logements existants, l'immeuble recèle un vrai potentiel de développement. Deux lots de combles aménageables, l'un de 120 m² et l'autre de 54 m² en surface Carrez, offrent de très beaux volumes sous charpente qui pourraient accueillir de nouveaux logements ou des extensions. Deux lots de dépendances en rez-de-chaussée complètent l'ensemble et pourraient, eux aussi, être transformés en habitation à part entière. Ces volumes, encore à exploiter, constituent une véritable réserve de valorisation et permettent d'imaginer la création de nouveaux espaces d'habitation, sous réserve des autorisations et contraintes techniques et réglementaires applicables. Cet immeuble constitue une opportunité rare en centre historique de Montauban, permettant d'envisager différents projets : investissement locatif, constitution d'un patrimoine immobilier de caractère, résidence principale avec revenus locatifs ou projet de valorisation à terme. Pour plus d'informations, visite et dossier complet, contactez-nous. Jocelyne Blanc (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902708452 - MONTAUBAN.